Jump to content
Logo of Woonaccent Makelaars de Meierij bv

Abe Lenstrasingel 16

5247XL Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 497.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.790

2% transfer tax (€ 9.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 508.790

Purchase price /m²: € 4.360

Photo Gallery

Abe Lenstrasingel 16 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE HOEKWONING OP TOPLOCATIE! De Abe Lenstrasingel is één van de straten in een gewilde en rustige woonbuurt van de wijk Overlaet in Rosmalen. In de directe omgeving tref je volop speelgelegenheid, groenvoorzieningen, sportfaciliteiten, maar ook singels en waterpartijen, wat zorgt voor een prettige en gevarieerde leefomgeving. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je binnenshuis beschikt over verrassend veel leefruimte met onder andere een royale woonkamer, een aan de tuinzijde gelegen eetgedeelte met openslaande tuindeuren en een open, eveneens uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de hoekligging en de uitbouw beschikt de woonkamer over extra ramen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijke lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met raam, ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een voorzolder met bergruimte en wasruimte en een extra vierde (slaap)kamer. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een achterom en een berging met overkapping. Een comfortabel en royaal gezinshuis op een fijne locatie met vrij uitzicht, waar rust, ruimte en prettig wonen samenkomen. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1995 • Perceeloppervlakte: 149 m2 • Woonoppervlakte: circa 114 m2 • Inhoud: circa 405 m3 • Berging: circa 7 m2 • Energielabel B • Dak-, vloer- en spouwisolatie en dubbelglas • Remeha combiketel uit 2013 • Achtertuin met veel privacy en een achterom • Uitgebouwde diepe woonkamer met veel lichtinval • Uitgebouwde open keuken met inbouwapparatuur • Nette badkamer met raam, ligbad, douche, wandcloset en wastafel • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer • Fijne hoekligging in een prettige woonbuurt • Dakbedekking platte daken in 2025 vernieuwd • Diverse rolluiken LIGGING: De Abe Lenstrasingel ligt in een in de jaren ’90 ontwikkelde woonwijk. Deze populaire woonomgeving staat bekend om haar afwisselende architectuur en speelse uitstraling en combineert, mede door het vele groen en water, de rust van het buiten wonen met de gemakken van de stad. Voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier bijzonder gunstig. Winkelcentrum Molenhoek en het centrum van Rosmalen liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor je dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en overige openbare faciliteiten bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De autosnelweg A2 is uitstekend bereikbaar en ook de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is met de auto of de stadsbus binnen korte tijd te bereiken. Parkeren kan ruim rondom de woning en oplaadmogelijkheden voor een elektrische auto zijn op korte afstand aanwezig. BUITEN: De woning is gelegen aan een brede woonstraat met een groenvoorziening en waterloop direct voor de deur. De voortuin is deels verhard en voorzien van beplanting, waardoor er een prettige afstand tot het trottoir ontstaat. Ondanks de uitbouw is de achtertuin nog altijd verrassend ruim en biedt deze een vrije ligging en volop mogelijkheden om comfortabel buiten te verblijven. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met twee verharde terrassen en diverse aangelegde plantvakken en beschikt over een stenen berging met overkapping en een praktische achterom. INDELING: Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De meterkast is uitgerust met de groepenkast, slimme energiemeters en een aansluiting voor glasvezel internet. Het toilet is betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van ramen en openslaande tuindeuren. Door de uitbouw heeft de woonruimte een diepte van ruim 10,50 meter, wat zorgt voor een royale en comfortabele leefruimte. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid lichtinval in de woonkamer, mede dankzij de tuindeuren en de raampartijen in de voor-, achter- en zijgevel. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor een warme en uniforme uitstraling. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht op de brede woonstraat en waterloop. Aan de achterzijde bevindt zich een royale ruimte waar je met gemak een zes- of zelfs achtpersoons eettafel kunt plaatsen. De sfeervolle dubbelzijdige gashaard vormt een subtiele scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de open woonkamerkast en in de hal richting de eerste verdieping. In de uitbouw bevindt zich tevens de open keuken, uitgevoerd met een keukenblok in een L-vormige opstelling bestaande uit twee delen, met veel bergruimte in kasten en lades en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een (Smeg) fornuis met brede oven en zes (gas)pits kookgelegenheid, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en één van de kinderkamers, terwijl aan de achterzijde de derde slaapkamer en de badkamer zijn gesitueerd. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden, laminaatvloeren, een spuitwerk plafond en houten kozijnen of een dakraam met dubbel glas. De slaapkamers aan de voorzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De inpandige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dakraam, een sierradiator, een ligbad, een douche met glazen wand, een wastafel met meubel en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de combiketel. Het aanwezige dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde ruime (slaap)kamer. Deze zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een raam in de zijgevel met dubbel glas. De ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, speelkamer of werkkamer.

Mortgage berekenen

€ 497.000

Cost of copper (estimated): € 11.790

2% transfer tax (€ 9.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 508.790

3,04%

Yearly

%

€ 24.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 497.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
149 m²
Content
405 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.