Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Aquasingel 31

5247JK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 619.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.240

2% transfer tax (€ 12.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.740

Purchase price /m²: € 4.243

Photo Gallery

Aquasingel 31 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan de Groote Wielenplas met een fantastisch uitzicht en het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel! In de kindvriendelijke wijk 'Broekland' gelegen, uitgebouwde en instapklare eindwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden en 2 eigen parkeerplaatsen. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over de Groote Wielenplas. Deze moderne woning heeft veel lichtinval en is gelegen op loopafstand van het strandje van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum. Op de begane grond is de woning voorzien van een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de plas. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met deur naar het balkon aan de voorzijde. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd. Deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd. De derde verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een was-/stookruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar). Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een energielabel A+. De gezellige achtertuin met overkapping maakt de woning af, de tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Op het binnenterrein bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen. Laat je verrassen door deze fijne woning! Gelegen in de groene en gewilde wijk 'De Groote Wielen', op loopafstand van onder andere diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een nieuw winkelcentrum én een recreatiestrand. Tevens zijn er diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie nabij het centrum van Rosmalen en is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Met het openbaar vervoer, de fiets óf met de auto is de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch eveneens zeer goed te bereiken! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk ruim met raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit het raam aan de voorzijde kijk je mooi weg over de plas. De keuken is geplaatst in 3 delen, met kookeiland met barretje en 2 wandblokken, en is voorzien van de volgende apparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasmachine, Novi plafondafzuiging, quooker, zeepdispenser, stoomoven, combimagnetron en veel bergruimte. Eén wandblok is ingericht als koffiecorner met bergruimte en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken hebben we via de openslaande deuren en de loopdeur toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. Vanuit de woonkeuken gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is mooi afgewerkt met houten trapbekleding met antislip. Eerste verdieping: Via een klein portaal met mooie glazen schuifdeuren hebben we toegang tot de royale woonkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer, met praktische wandkast, is voorzien van een prettige lichtinval. Om de woonkamer helemaal af te maken is er een sfeervolle elektrische haard geplaatst. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we toegang tot het balkon met mooi uitzicht. Hier kan je in de vroege ochtend of avond nog heerlijk zitten en genieten van het uitzicht. Een fijne lichte ruimte! Terug in het portaal gaan we via de vaste trap (met antislip) naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom, met airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken, is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over de plas. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede (slaap)kamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne, deels vernieuwde, badkamer aan de achterzijde van de woning. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met twee kranen en meubel, spiegel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Via de vaste trap (met antislip) op de overloop gaan we naar de derde verdieping. Derde verdieping: Vanuit de overloop, met airconditioning, hebben we toegang tot 2 slaapkamers en de was-/stookruimte. Het raam op de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De derde en de vierde slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben beiden een mooi vrij uitzicht. De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, de m.v.-box (Duco), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De gezellige achtertuin, met achterom, is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating met houtlook tegel, kunstgras, elektra en een buitenkraan. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin is een overkapping met heater, bergruimte en elektra geplaatst. Aan de achterzijde van de overkapping, bereikbaar via het binnenterrein, bevindt zich extra bergruimte. Een gezellige en zonnige tuin! Parkeren: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Mortgage berekenen

€ 619.500

Cost of copper (estimated): € 14.240

2% transfer tax (€ 12.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.740

3,04%

Yearly

%

€ 30.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
141 m²
Content
518 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.