Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Bredestraat 1

5242CD Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 3.787

Photo Gallery

Bredestraat 1 Rosmalen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, karaktervolle woning op een toplocatie in Rosmalen? Welkom aan de Bredestraat 1! Deze ruime hoekwoning uit 1959 is niet zomaar een huis — hier heeft de eerste bewoner met heel veel plezier gewoond. Nu is het jouw kans om deze fijne plek een nieuw hoofdstuk te geven! Een thuis met mogelijkheden Een hoekwoning met prettige leefruimte en een uitbouw. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een diepe tuin op het westen met volop privacy én een ruime berging, heb je alle ingrediënten voor comfortabel wonen. De woning ligt aan een groen plantsoen in de geliefde wijk De Molenhoek. Hier woon je rustig, maar toch met alles dichtbij: het vernieuwde winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen, zwembad, kinderopvang en sportclubs. En met station Rosmalen, de A2 en A59 binnen handbereik, is ook de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast, garderobe en trapopgang. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- én achterzijde, plus een sfeervol zijraam met glas-in-lood. Vanuit hier kijk je zo de zonnige achtertuin in. De dichte keuken is eenvoudig van opzet en grenst aan een uitbouw met extra kamer en bijkeuken — handig voor je wasmachine en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorkant hebben ingebouwde kasten. De badkamer is compact en basic, met een bad-douchecombinatie en wastafel. Veel woningen in de straat hebben een slaapkamer opgeofferd voor een ruime, moderne badkamer — ook dat is hier een mooie mogelijkheid. Vliering Extra spullen berg je eenvoudig op op de vliering, bereikbaar via een luik vanaf de overloop. Buitenleven De fijne achtertuin op het westen biedt volop privacy en is grotendeels bestraat. Je hebt een achterom én een ruime berging achterin de tuin, perfect voor je fietsen en tuingereedschap. Pluspunten op een rij: - Unieke kans: eerste bewoner sinds 1959 - Ruime hoekwoning met uitbouw - 4 slaapkamers - Zonnige tuin op het westen met veel privacy - Praktische berging en achterom - Sfeervolle ligging aan een plantsoen - Nabij centrum Rosmalen en winkelcentrum De Molenhoek - Kindvriendelijke buurt met scholen en speelgelegenheden om de hoek - Uitvalswegen en station op korte afstand - De woning biedt volop mogelijkheden om te moderniseren naar jouw smaak - Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging — we laten je deze woning graag ervaren!

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
227 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.