Jump to content
Logo of Staete - 's-Hertogenbosch

Bredestraat 12

5242CE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 3.951

Photo Gallery

Bredestraat 12 Rosmalen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen verrassen je zodra je de drempel over stapt. Deze twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Rosmalen is er zo één. Met maar liefst 224 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en twee woonkamers, is dit een huis dat ruimte, warmte en gezelligheid ademt. Een plek waar licht door de grote raampartijen naar binnen valt, waar de haarden knisperen in de winter en waar de tuin je ’s zomers begroet met zonnestralen. De begane grond is royaal en sfeervol ingedeeld. Twee woonkamers, allebei met toegang tot de tuin en een haard, zijn ideaal voor wie ruimte zoekt voor zowel gezelligheid als rust. De tuin zelf is een groene oase met een prachtige veranda waar je tot laat in de avond kunt borrelen of gewoon even helemaal niets hoeft. Ook is hier een buitenkeuken aanwezig met ruimte voor meerdere barbecues. Boven vind je vijf slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. En vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde stap je zo het balkon op of zet je de dubbele deuren lekker open voor wat frisse lucht. De ligging? Beter wordt het niet. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Molenhoekpassage en het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, restaurants en terrasjes. Het station van Rosmalen is dichtbij, net als de bushalte en uitvalswegen naar de A2 en A59. Kinderen kunnen heerlijk spelen bij ’t Kwekkeltje of naar het zwembad en in 20 minuten fietsen sta je midden in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. Belangrijk om te weten: - Royale twee-onder-een-kapwoning in Rosmalen; - Gelegen op een geweldige locatie; - Enorm veel ruimte, maar liefst 224 m² woonoppervlak; - Twee woonkamers met allebei een haard en toegang tot de tuin; - Veel daglicht dankzij grote raampartijen op de begane grond; - Dichte keuken met zicht naar buiten en lichtstraat; - Vijf ruime slaapkamers; - Een van de slaapkamers aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Grote, zonnige tuin met achterom; - Mooie, sfeervolle veranda met buitenkeuken; - Een royaal opzet zwembad met een diameter van 457 cm, incl. warmtepomp is ter overname; - Nabij bushalte en NS-station van Rosmalen; - Op loopafstand van winkelcentrum Molenhoekpassage en het dorpscentrum; - Vlakbij speeltuin ’t Kwekkeltje en het zwembad; - Met de auto in no time op de A2 of A59; - 20 minuten fietsen naar het centrum van ’s-Hertogenbosch; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
496 m²
Content
815 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
205 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.