Jump to content
Logo of VDH Wonen Makelaardij

Coupletweg 30

5245BA Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 532.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.500

2% transfer tax (€ 10.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 545.000

Purchase price /m²: € 4.329

Photo Gallery

Coupletweg 30 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert: ruime uitgebouwde tussenwoning in de populaire wijk De Hoven (nieuwbouw in jaren ’30 stijl) met vrij uitzicht in Rosmalen! Aan de Coupletweg, in de geliefde wijk De Hoven (onderdeel van De Groote Wielen), staat deze fraai gelegen en uitstekend onderhouden woning. Hier geniet je dagelijks van een vrij uitzicht over groen, een moderne afwerking en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is royaal uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een luxe open keuken met uitzicht op het groen, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een royale zolder die eenvoudig kan worden ingedeeld als extra slaap- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met o.a. een douche en wastafelmeubel. Buiten vind je een zonnige tuin met berging en achterom: een heerlijke plek om te ontspannen. Waarom je hier wilt wonen: - Gelegen in de populaire wijk De Hoven met charmante jaren ’30 architectuur - Vrij uitzicht over een brede groenvoorziening - Uitgebouwde woonkamer en moderne keuken - Mogelijkheid om eenvoudig 3 of zelfs 4 slaapkamers te creëren - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer - Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (voetbal, tennis, manege, fitnessclubs) dichtbij - Op loop- en fietsafstand van recreatiestrand, wandel- en fietsroutes - Steeds meer horeca in de wijk, zoals hotspot-restaurant Tuur en snackbar 't Vosje. - Uitstekende bereikbaarheid via A2/A59 en NS-station Rosmalen De Groote Wielen is inmiddels uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonwijken van Rosmalen. Met veel groen, waterpartijen, een kindvriendelijke opzet, een modern winkelcentrum en diverse scholen biedt de wijk alles wat je nodig hebt. Voor ontspanning wandel je naar het recreatiestrand of strijk je neer bij een van de nieuwe horecagelegenheden in de buurt. Kortom: een instapklare woning op een fantastische plek waar wonen, werken, sporten en ontspannen naadloos samenkomen. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 532.500

Cost of copper (estimated): € 12.500

2% transfer tax (€ 10.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 545.000

3,04%

Yearly

%

€ 26.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 532.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
145 m²
Content
433 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop CombinAir (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.