Jump to content
Logo of VDH Wonen Makelaardij

Coupletweg 56

5245BA Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.563

Photo Gallery

Coupletweg 56 Rosmalen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze sfeervolle, gemoderniseerde en energiezuinige woning in karakteristieke jaren ’30 stijl, gelegen aan de geliefde Coupletweg in De Groote Wielen. De charmante gevel met klassieke kaplijn, fraaie raampartijen en het balkon geven de woning een tijdloze uitstraling die perfect past in deze moderne, groene woonomgeving. Met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, parkeergelegenheid voor de deur en de Groote Wielenplas letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek waar comfort, karakter en natuur samenkomen. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2023) en een slimme thermostaat, klaar voor een duurzame toekomst. Toen deze woningen destijds als nieuwbouwproject op de markt kwamen, was de belangstelling groot, en dat is niet voor niets. De stijlvolle architectuur, royale ruimtes en fijne ligging maken dit type woning blijvend populair. De Coupletweg biedt een schitterende woonomgeving vlak bij de Groote Wielenplas, waar je kunt wandelen, zwemmen, vissen of simpelweg genieten van de rust en ruimte. Op loopafstand bevinden zich het nieuwe winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels, horeca zoals Restobar Tuur, basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Binnen tref je een licht en verzorgd geheel. De uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren vormt het hart van de woning en biedt volop leefruimte. De moderne keuken (2017) aan de voorzijde is uitgerust met complete inbouwapparatuur en biedt een prettig vrij uitzicht. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en elektrisch rolluik. De nette badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een maatwerk kast voor wasapparatuur en de cv-installatie, twee extra (slaap)kamers en een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. De slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel geniet van een fantastisch vrij uitzicht, terwijl de speels ingedeelde kamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning is gelegen en toegang biedt tot de praktische bergzolder. De diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een beregeningsinstallatie en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Doordat deze woning aan het einde van de brandgang ligt, is de tuin net wat dieper dan die van de overige woningen in de straat. Achterin staat een ruime stenen berging met elektra en is er een achterom aanwezig. De Groote Wielen staat bekend om haar kindvriendelijke opzet, veel groen en uitstekende bereikbaarheid. Via de A2, A59 en A50 ben je snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden via de stations van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met karakter, comfort en een prachtig vrij uitzicht op een toplocatie in De Groote Wielen. Hier woon je heerlijk ruim, midden in het groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact op met VDH Wonen Makelaardij. Wij laten je deze parel aan de Coupletweg graag zien. Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
150 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.