Jump to content
Logo of KOMWONEN makelaars

De Vrijheidswerf 1

5247MN Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.655

Photo Gallery

De Vrijheidswerf 1 Rosmalen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een eiland? Ja, dat kan! KOMWONEN in deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning op een unieke locatie: een autoluw eiland in de populaire wijk De Watertuinen, in de Groote Wielen. Een heerlijke plek met een verrassend ruime en zonnige tuin, royaal vlonderterras aan het water én een eigen oprit. Hier voelt wonen elke dag een beetje als vakantie. Deze ruime en goed onderhouden woning is gebouwd in Scandinavische stijl en heeft alles in huis voor comfortabel, energiezuinig én ontspannen wonen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A. Dit alles zorgt voor zeer lage energielasten. Met een aanlegplek voor je boot vaar je zó de Groote Wielenplas op. Perfect voor een rondje varen, suppen of gewoon lekker aan de waterkant zitten met een goed glas wijn. Een geweldige combinatie van wonen, water en rust — met alle voorzieningen dichtbij. Denk hierbij aan een uitgebreid winkelaanbod in de wijk zelf, scholen, zorg, een strandje, gezellige horeca, uitvalswegen en het gezellige centrum van Rosmalen. Zelfs de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik. Bijzonderheden: Fantastische ligging op een eiland; Zonnige en ruime tuin met vlonder aan het water; Gezellige woonkamer; Complete keuken en badkamer; Waterontharder aanwezig; Schuifpuien aan zowel voor- als achterzijde; Drie volwaardige slaapkamers, vier of vijf mogelijk; Volop bergruimte; Oprit voor meerdere auto’s; Vrijstaande stenen berging; Volledig geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen (waarvan 9 pas in 2023 geplaatst), een hybride warmtepomp (2023) en energielabel A; Gegarandeerd comfortabel en energiezuinig wonen! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de hal met toilet, garderobe en meterkast. De sfeervolle woonkamer is een fijne leefruimte met veel licht en een schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte. Aan de voorzijde vind je de complete open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook aan de voorzijde is een schuifpui die toegang geeft tot een klein vlonderterras, een heerlijk plekje voor een kop koffie in de middagzon. De hele begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De complete en volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, ruime douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij het raam is ook hier daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Royale en verrassende verdieping met extra dakramen, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling cv-ketel en warmtepomp en volop bergruimte. Het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer is hier zeker mogelijk. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buiten: De verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een ruime achterom, meerdere terrassen en een houten berging. De kers op de taart is natuurlijk het vlonderterras aan het water: aanlegplek voor je bootje, relaxplek met uitzicht of zelfs een frisse duik — het kan allemaal. Hier beleef je het buitenleven zoals het bedoeld is. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer én de bijzondere ligging van deze woning. Kom langs en ervaar het zelf — misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis aan het water!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
219 m²
Content
538 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.