Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Deltapark 34

5247JW Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.254

Photo Gallery

Deltapark 34 Rosmalen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Deltapark 34 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met uitzicht over groen en een ligging nabij vele voorzieningen? Deze luxe afgewerkte hoekwoning aan het rustige Deltapark combineert comfort met duurzaamheid. De woning beschikt over een lichte en speelse begane grond, drie slaapkamers, een complete badkamer, vloerverwarming op beide verdiepingen, een warmtepomp én zonnepanelen. De ligging aan een brede groenstrook met speelvoorzieningen maakt het hier ideaal wonen. Wonen in De Groote Wielen - buurt Broekland - ligt Deltapark 34 een van de waterrijke buurten in dit gebied. Hier krijg je een vakantiegevoel terwijl je thuis bent. Deze ruim opgezette buurt vormt de overgang van de stad naar een meer landelijke omgeving, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. De wijk zelf is ruim opgezet, kindvriendelijk en rijk aan voorzieningen. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Het nieuwe winkelcentrum ligt aan de overzijde van de Groote Wielen plas – met twee supermarkten, speciaalzaken en diverse andere winkels, eet- en drinkgelegenheden – is ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Dankzij de goede verbindingen zijn ook het centrum van Rosmalen, de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de A2 en A59 vlot bereikbaar. Goed om te weten: - de ruime hal beschikt over een modern toilet met fonteintje, een garderobenis en trapkast én biedt toegang tot de woonkamer; - de tuingerichte woonkamer heeft een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, een strak afgewerkt plafond, brede raampartijen met een panoramisch raam aan de zijkant; - de keuken is luxe uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer en vaatwasser; - via de keuken bereik je het terras aan de achterzijde, met fraai uitzicht over het park met veel groen. De overkapping met inbouwspots zorgt dat je hier het gehele seizoen kunt genieten; - op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloeren, allen voorzien van spachtelputzwanden en deels met elektrische rolluiken; - de badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel; - in de inpandige berging op de verdieping zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp (2023) en zonneboiler gesitueerd; - energielabel A+++ is aanwezig. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, beschikt over HR++ glas, een warmtepompinstallatie (2023), zonneboiler en 11 zonnepanelen; - aan de voorzijde van de woning is eveneens een fijne buitenruimte gecreëerd met een tweede (beschut) terras omgeven door groen in de keurig aangelegde tuin. Zo heb je altijd de keuze voor zon of schaduw; - parkeren kan direct voor de woning op algemeen terrein; - bergruimte is aanwezig aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektra; - gelegen op een royaal perceel van 173 m² met zowel een zonnige voortuin als beschut terras aan de achterzijde; - oplevering in overleg; Benieuwd? Plan een bezichtiging, want misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis!

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
152 m²
Content
433 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.