Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Dommelborch 98

5247SG Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Dommelborch 98 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Zoek je een smaakvolle woning met 2 slaapkamers, serre en flinke tuin in de gewilde wijk De Overlaet in Rosmalen? Dan is dit appartement iets voor jou. Dit gerenoveerde en uitgebouwde appartement op de begane grond is instapklaar en strategisch gelegen ten opzichte van het centrum van Rosmalen. Deze woning is goed gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken- en badkamerinrichting, vloeren, wanden, plafonds, etc. De aanbouw vormt een harmonieus geheel met de originele woning waar de woonkamer en extra slaapkamer is gerealiseerd. Daardoor is in de keuken meer ruimte ontstaan voor het plaatsen van een grote eettafel. De vanuit de woonkamer toegankelijk serre vormt de absolute bonus van het geheel met een schitterend uitzicht op de forse tuin. De 2 bergingen geven lekker veel opslagcapaciteit. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op korte afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde krijgen we toegang tot de hal met garderobe en meterkast. De hal geeft al een voorproefje van zijn keurige afwerking met o.a. een vloer met houten toplaag, strak gestuukte wanden en -plafond. Tevens is vanuit de hal de stijlvolle badkamer toegankelijk, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal komen we als eerste in de open keuken met opstelling van een grote inbouwkeuken in U opstelling. De inbouwkeuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Mede door de aanbouw is hierdoor ruimte ontstaan bij de keuken om een grote eettafel te plaatsen. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt en de gestuukte plafonds zijn met inbouwspots omlijst. Terug in de keuken kunnen we via een schuifdeur naar het aangebouwde gedeelte met een portaal, voorzien van een schuifwand met de opstelling van de warmwaterboiler en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Via een achterdeur is de tuin bereikbaar. Tenslotte is er toegang tot een multifunctionele ruimte, perfect als werkruimte of 2e slaapkamer. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk en behangwanden. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots, completeert het geheel. Terug in de hal gaan we vervolgens naar de royale ouderslaapkamer met een overeenkomstige houten vloer en strak gestuukte wanden en -plafond. Vanuit de woonkamer kunnen we naar de schitterende serre, afgewerkt met houten betimmering en inbouwspots, met aan de voorzijde voorzien van glazen schuifpanelen, welke een schitterend uitzicht bieden op de onderhoudsvriendelijke tuin. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd middels bestrating en kunstgras. Vanuit de tuin zijn maar liefst 2 buitenbergingen toegankelijk met lekker veel opslagcapaciteit. De tuin beschikt over een achterom. Extra informatie: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een eigen bijdrage van ca. € 116,31 per maand excl. voorschot stookkkosten van ca. € 164,-. per maand. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
287 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
16-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.