Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Espenhof 30

5248BR Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.158

Photo Gallery

Espenhof 30 Rosmalen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Espenhof 30 in Rosmalen! Deze vrijstaande woning uit 2019 combineert ruimte, comfort en een luxe afwerking met een groene ligging in een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ruim 189 m², energielabel A, een fraaie tuin met overkapping en een eigen oprit voor drie auto’s is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en wooncomfort. Heerlijk wonen in de nieuwbouwwijk Eikenburg in de ruim opgezette, lommerrijke omgeving van villapark Maliskamp! Gesitueerd in een kindvriendelijke straat met scholen, winkels, sportvelden (hockey, tennis, voetbal en golf) en prachtige, bosrijke natuur op steenworp afstand. Het centrum van Rosmalen met eigen NS station is op korte afstand te bereiken. Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op slechts een paar autominuten, alsmede de belangrijke verbindingswegen richting Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. Goed om te weten - de entree biedt toegang tot een garderobenis, de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, een trapkast en via een stalen deur tot de woonkamer; - de royale L-vormige woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, een strakke wandafwerking en een stucwerk plafond; - een strakke schouw met elektrische sfeerhaard maakt het plaatje compleet; - grenzend aan de woonkamer bevindt zich een speel-/werkkamer, ideaal als kinderhoek, kantoor of hobbyruimte; - via de speelkamer is de inpandige berging bereikbaar die tevens toegankelijk is via de oprit; - de open keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met kookeiland voorzien van een composieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat met afzuiging (Bora), de vaatwasser en een Quooker; - in de kastenwand bevinden zich een oven, een combi-magnetron en een koelkast en vriezer; - de eethoek is sfeervol ingericht met een vaste, op maat gemaakte hoekbank en een houten lamellenwand; - indien gewenst is de op maat gemaakte eettafel ter overname; - de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer de beschikking heeft over een walk-in closet; - de slaapkamers zijn allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en een strakke wandafwerking; - de luxe badkamer (2019) is volledig betegeld en ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een designradiator; - via een vaste trap is de tweede verdieping van circa 40 m2 bereikbaar; - op deze verdieping bevindt zich momenteel een royale vierde slaapkamer met volop ruimte voor logees, werk of hobby, plus een berging met cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasapparatuur; - indien gewenst kun je op deze verdieping eenvoudig meerdere slaapkamers realiseren; - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping), balansventilatie en airconditioning op de 1e verdieping; - er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lage energielasten; - de woning is op de begane grond (voorzijde en zijkant) voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens (2025) op zonne-energie, tegen de achtergevel hangt een elektrische luifel (2024); - de eerste en tweede verdieping (voor- en achterzijde) zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2025) op zonne-energie; - de fraai aangelegde achtertuin op het oosten beschikt over een groot terras, gazon, een fraaie overkapping en een berging, perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten; - parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor drie auto’s op de oprit en een aangebouwde berging voor fietsen of extra opslag; - de woning is luxe afgewerkt, instapklaar en uitstekend onderhouden; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
333 m²
Content
732 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5248

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.