Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Goudveilstraat 18

5247HR Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.687

Photo Gallery

Goudveilstraat 18 Rosmalen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Goudveilstraat 18 in Rosmalen! In de geliefde wijk De Groote Wielen staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met oprit, zonnige tuin op het zuidoosten, royale berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van een moderne gietvloer met nieuwe toplaag, vloerverwarming op alle verdiepingen en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij het energielabel A, 13 zonnepanelen en uitstekende isolatie is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een heerlijk thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en gemak. Wonen in De Groote Wielen De woning ligt in een jonge, ruim opgezette wijk in Rosmalen: De Groote Wielen. Deze kindvriendelijke en populaire buurt biedt volop speelgelegenheid, brede straten en veel groen. Direct om de hoek ligt een groene wadi met een speeltuin – een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Het nieuwe winkelcentrum aan de overzijde van de plas – met twee supermarkten, speciaalzaken en diverse andere winkels – is ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Dankzij de goede verbindingen zijn ook het centrum van Rosmalen, de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de A2 en A59 vlot bereikbaar. Goed om te weten dat: - je wordt verwelkomd in een lichte hal met garderobenis, moderne toiletruimte met fonteintje, bergkast en toegang tot de trap naar boven; - de uitgebouwde woonkamer een royale en sfeervolle leefruimte vormt, met een verhoogd plafond, een indrukwekkende lichtstraat voorzien van zonwering en openslaande deuren naar de zonnige tuin; - de open keuken aan de voorzijde is ingericht met een strak werk-/spoeleiland, een breed gasfornuis met wokbrander en luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser – fraai geaccentueerd met karaktervolle Marokkaanse tegels; - de woning een hoog afwerkingsniveau heeft, met strak gestucte wanden, kamerhoge stompe deuren in houten binnendeurkozijnen en een moderne gietvloer op alle verdiepingen; - elke ruimte comfortabel aanvoelt dankzij vloerverwarming die per kamer afzonderlijk te bedienen is – ideaal voor energiebesparing én comfort; - je op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aantreft, een aparte toiletruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie; - de tweede verdieping verrassend veel extra ruimte biedt, met twee volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, technische installaties én twee bergvlieringen; - de woning uitstekend is geïsoleerd met HR++ glas, beschikt over 13 zonnepanelen en een goed onderhouden cv-ketel – wat resulteert in energielabel A; - de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten uitnodigt tot buitenleven, met sierbestrating, een trampoline, volwassen beplanting, achterom en een ruime stenen berging met elektra; - je altijd verzekerd bent van parkeerruimte, met twee privéplekken aan de achterzijde van het perceel; - je woont in een rustige, verkeersarme straat, waar kinderen veilig kunnen spelen en om de hoek zelfs een groene wadi met speeltuin te vinden is; - de oplevering van deze fijne woning mogelijk is vanaf half september 2025. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
293 m²
Content
511 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.