Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Heiweg 21

5244JD Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 5.220

Photo Gallery

Heiweg 21 Rosmalen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan de rand van het bos – luxe, ruimte en privacy Op een prachtige locatie aan de Heiweg, direct bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos, staat deze vrijstaande villa. Alles klopt hier: de luxe afwerking, de royale ruimtes, de hoge mate van comfort en de heerlijke tuin met optimale privacy. Je beschikt over een grote woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, vier ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master suite met eigen badkamer, én een grote garage. De tuin is fraai aangelegd, de ligging ideaal, en het onderhoud tot in de puntjes verzorgd. Een woning waar je zó in kunt trekken, klaar voor jarenlang woongenot. DE OMGEVING De Heiweg is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Je woont hier aan de rand van de natuur: stap de deur uit en wandel zo het Sparrenburgbos of de Rosmalense Zandverstuiving in. Een basisschool ligt op loopafstand, de middelbare school is snel bereikbaar per fiets. Ook winkelcentrum Molenhoek, het centrum en NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn dichtbij. Rustig wonen dus, met alle voorzieningen om de hoek. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via een overdekte entree met dubbele voordeuren. De ruime hal met tegelvloer (met vloerverwarming) geeft direct een gevoel van klasse. Hier vind je de garderobe, de trap naar boven, het souterrain en toegang tot de woonkamer en garage. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht, met grote ramen aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis. Modern ingericht met een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland, voorzien van Miele-apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel – perfect om samen te koken, te borrelen of te eten. Tuinkamer Aangrenzend aan de keuken vind je een extra kamer, bereikbaar via een schuifdeur. Ideaal als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of chillruimte. Garage Vanuit de hal, tuin én oprit bereikbaar. De garage is bijna 40 m² groot, voorzien van wasbakje en aansluitingen voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers en sanitaire ruimte. Master bedroom Aan de achterzijde vind je de spectaculaire hoofdslaapkamer. Zeer ruim, met hoog plafond en zichtbare nok, gietvloer, airconditioning, walk-in closet en een groot schuifpui naar het balkon. Badkamer en-suite Luxe wellnessruimte met groot bubbelbad, regen- en wellnessdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Slaapkamer 2 Er is op deze verdieping nog een slaapkamer aanwezig. SOUTERRAIN Een heerlijke extra verdieping met veel mogelijkheden. Hier vind je drie slaapkamers, complete badkamer, separaat toilet. een fitnessruimte, een grote ruimte met binnenzwembad met doucheruimte.. Perfect voor ontspanning, sport of gastenverblijf. BUITENRUIMTE De achtertuin is modern en smaakvol aangelegd met veel groen en volledige privacy. Direct achter de woning ligt een groot terras met overkapping, een fijne plek voor lange zomeravonden. Een niveau hoger (bij de keuken en tuinkamer) ligt nog een royaal terras met ruimte voor een loungeset én eettafel. Verder vind je een groot gazon (kunstgras), een pergola met zitje, en een tuinkamer/mancave met keukenblok en spoelbak en eigen toiletvoorziening. Aan de voorzijde ligt de brede oprit met elektrisch hek, geschikt voor meerdere auto’s, en toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning in rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) Direct aan de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos Zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt Grote woonkamer met gashaard Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin Vier ruime slaapkamers, waaronder een royale master suite met eigen badkamer Extra badkamer en separaat toilet op de overloop Groot souterrain met zwembad, fitness en extra kamers Ruime garage Fraai aangelegde tuin met volledige privacy Brede oprit met elektrisch hek Nabij basisschool, winkels, station en centrum van Rosmalen Uitstekend gelegen t.o.v. ’s-Hertogenbosch en de snelwegen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
431 m²
Land area
910 m²
Content
1618 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
85 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
22-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.