Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Herman Moerkerklaan 59 A

5246GE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 760.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 777.050

Purchase price /m²: € 4.342

Photo Gallery

Herman Moerkerklaan 59 A Rosmalen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden hoekwoning met een zeer diepe en groene tuin op het zuiden in Rosmalen. De woning verrast met een speelse indeling: een lichte woonkamer met ruim balkon op het zuiden, een moderne keuken op de eerste verdieping, vier slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping, én een multifunctionele ruimte en vijfde slaapkamer op de begane grond. De diepe achtertuin vormt een bijzonder aangename buitenruimte, ideaal voor wie houdt van privacy en groen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en maar liefst 16 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan waar alleen lokaal verkeer komt, een rustige en opvallend brede straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. Dankzij de grote groenstrook met fraaie bomenrij is er vanuit de woning een vrij en weids uitzicht. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen te vinden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het recreatiegebied het IJzeren Kind liggen dichtbij, terwijl ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en Berlicum en de uitvalswegen A2 en A59 eenvoudig bereikbaar zijn. Op korte afstand bevindt zich bovendien de Oosterplas, een geliefd recreatiegebied dat volop mogelijkheden biedt om te ontspannen aan het water, te sporten of een mooie wandeling te maken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Op de begane grond begint het geheel met een ruime hal, waar garderobekast en meterkast netjes uit het zicht zijn weggewerkt en de trapopgang leidt naar de woonverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met eigen ingang en vaste kastruimte. Een fijne plek die zich uitstekend leent als kantoor of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de bijkeuken met keukenblok, gasfornuis, oven en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin en een aangrenzende slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en biedt eveneens directe verbinding met de tuin. Dankzij de flexibele indeling kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als aanleunwoning of toekomstbestendig woondeel. Woonverdieping | 1e etage De hal op de woonverdieping biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet en de trapopgang naar de tweede (slaap-)verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot een royaal balkon op het zuiden. Het balkon, compleet met elektrische zonneluifel geeft via de trap direct toegang tot de tuin. De raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl een elektrisch zonnescreen comfort garandeert. De houtkachel in het midden van de ruimte brengt warmte en sfeer. Aan de voorzijde is plaats voor de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur; een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en daarnaast voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Slaapverdieping | 2e etage De overloop leidt naar vier slaapkamers en de badkamer. Twee kamers liggen aan de achterzijde, beide voorzien van elektrisch zonnescreen en uitzicht over de tuin en de dijk van de Aa met het fietspad van ‘s-Hertogenbosch naar Berlicum. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Centraal ligt de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel is de ruimte aangenaam licht en goed te ventileren. Buiten De achtertuin is zeer diep en extra breed, gelegen op het zuiden en rijk aan groen. Momenteel is een deel ingericht als moestuin, maar de royale afmetingen maken ook een zwembad of speelplek mogelijk. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras onder het balkon. Verderop zijn een gazon, een vijver en een houten vlonder met houtkachel te vinden, waar een beschutte zithoek is gecreëerd. Achterin geeft een pergola de tuin extra charme en de aanwezige sproei-installatie maakt het onderhoud eenvoudig. De zijtuin biedt nog meer mogelijkheden, met een kas, een overkapping met houtopslag en een houten berging met schuifdeuren, perfect voor fietsen en gereedschap. Via een poort is de oprit bereikbaar, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 760.000

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 777.050

3,04%

Yearly

%

€ 38.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 760.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
765 m²
Content
560 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
373 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.