Jump to content
Logo of Viermakelaars

Hoogstraat 44

5241CT Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Het Waare Huis makelaars

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 5.168

Photo Gallery

Hoogstraat 44 Rosmalen
Photo 2

Description

In het centrum van Rosmalen ligt op de eerste verdieping dit royale driekamerappartement met een brede living, een ruim balkon en twee fijne slaapkamers. Het appartement is altijd keurig onderhouden en beschikt over een eigen parkeerplaats én een eigen berging in de onderbouw. Het complex, genaamd Catelijnen, is voorzien van onder andere een lift en elektrische deuren. De woning heeft een woonoppervlak van circa 77 m² en maakt deel uit van een gezonde VvE, waarbij de maandelijkse bijdrage € 128.90 bedraagt. De ligging is ideaal: midden in het levendige centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Driesprong met terrassen, winkels en diverse maatschappelijke voorzieningen ligt op loopafstand. Rosmalen heeft bovendien een uitstekende OV-verbinding met het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Ook met de fiets en auto is de stad goed bereikbaar. Indeling: Via een brede galerij aan de achterzijde van het complex bereiken we de voordeur van het appartement. De hal is voorzien van een videofooninstallatie en de meterkast en geeft toegang tot de diverse ruimtes. De hal is netjes afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer heeft grote raampartijen en biedt via een deur toegang tot het balkon. Vanaf het balkon is er leuk uitzicht over de gezellige winkelstraat Catelijnen. De semi-open keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel en voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt in de keuken. Terug in de hal is er toegang tot de twee volwaardige slaapkamers, de berging, het toilet en de badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de galerijzijde en zijn keurig afgewerkt met laminaat; de kleinere slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De deels betegelde badkamer is netjes maar eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafel, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine. Tegenover de badkamer bevinden zich het separate toilet en de inpandige berging. In deze berging is de opstelplaats van de combiketel aanwezig. Fijn om te weten: - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - Verwarming en warm water via een combiketel; - De entree van het complex beschikt over een bellentableau, videofooninstallatie, brievenbussen, trapopgang en lift; vanuit deze entree zijn zowel de parkeerkelder als de bergingen bereikbaar; - Inclusief eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder; - De bijdrage aan de VvE bedraagt € 128,90 per maand; - Mogelijkheid tot het plaatsen van 6 zonnepanelen op het dak; hiervoor is ruimte gereserveerd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.