Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Jan van Delftstraat 43

5246VH Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 4.033

Photo Gallery

Jan van Delftstraat 43 Rosmalen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Modern afgewerkte 4-kamer maisonnette met twee balkons, drie slaapkamers én eigen berging -helemaal instapklaar! Aan de rand van Rosmalen, achter het winkelcentrum aan de Pastoor van Thiellaan, staat deze verrassend ruime maisonnette klaar voor haar nieuwe bewoners. Met 89 m² woonoppervlak, twee zonnige balkons en drie volwaardige slaapkamers voelt dit appartement als een complete gezinswoning. Perfect voor starters, alleenstaanden of jonge gezinnen die ruimte en comfort zoeken op een centrale locatie. Instapklaar wonen Het appartement is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en modern afgewerkt. Denk aan een frisse, eigentijdse badkamer, een verzorgd toilet, vernieuwde radiatoren, een nette keukenopstelling en schilderwerk dat zorgt voor een strak geheel. Hier kun je zonder verbouwen direct comfortabel wonen! Indeling Eerste woonlaag De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex. Vanuit de hal bereik je een praktische provisieruimte en het toilet. Aan de andere zijde bevindt zich de meterkast; ideaal wanneer je in de toekomst elektrisch wilt koken, omdat de keuken hier direct achter ligt. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, 5-pits kookplaat, veel kastruimte en een moderne radiator. De woonkamer ligt heerlijk op het zuiden. Dankzij de grote ramen en het zonnige balkon is dit een lichte en uitnodigende leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tweede woonlaag De bovenverdieping telt drie ruime slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde beschikken over vaste kasten. In één van de kamers bevindt zich tevens de opstelling voor de cv-installatie en het witgoed. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) heeft een badkamer en suite, voorzien van een moderne afwerking met o.a. een regendouche, LED-spotjes en eigentijdse tegels. Een heerlijk privéverblijf! Berging en fietsenstalling Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ca. 6 m². Daarnaast kun je gebruikmaken van de gezamenlijke fietsenstalling. Toplocatie tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch De ligging is ideaal: direct achter het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Binnen 15 minuten fiets je naar de historische Bossche binnenstad. Recreatiegebieden zoals de Oosterplas en het IJzeren Kind zijn dichtbij, evenals scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Via de nabijgelegen A2 en A59 ben je snel onderweg. Parkeren kan gratis in de directe omgeving. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Bruto inhoud ca. 292 m³ - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Twee zonnige balkons - Verzorgde en moderne afwerking - Cv-installatie van 2017 en is in eigendom - Dubbel glas - Servicekosten € 312 p.m. (incl. water) - Eigen berging op de begane grond - Gelegen nabij alle voorzieningen, tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch Op zoek naar een ruime, moderne en instapklare woning op een uitstekende locatie? Deze maisonnette is absoluut het bekijken waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
292 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.