Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Kruisstraat 26

5247RE Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 2.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.342.750

Purchase price /m²: € 7.379

Photo Gallery

Kruisstraat 26 Rosmalen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan de Kruisstraat 26 in Rosmalen! Aan de rand van Rosmalen, waar het dorp overgaat in het buitengebied, ligt een landgoed met karakter. Kruisstraat 26 is een villa die zijn eigen verhaal vertelt: gebouwd in 1924, liefdevol gerenoveerd en met zorg onderhouden. Het resultaat is een woning met grandeur, een statige uitstraling en een warme ziel. Wie hier thuiskomt, ervaart rust en ruimte. De oprijlaan leidt naar een chique entree, terwijl de volwassen bomen en het groen rondom het huis een gevoel van beslotenheid en geborgenheid geven. Op het perceel van ruim 5.000 m² is altijd iets te ontdekken: een appelboomgaard die in elk seizoen van kleur verandert, een tuin die uitnodigt tot wandelen, spelen of ontspannen, en een eigen zonnepark dat de woning voorziet van duurzame energie. Binnen biedt de villa ruim 310 m² aan woonoppervlak. De woonkamer en eetkamer lopen natuurlijk in elkaar over en hebben dankzij de grote ramen een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De keuken vormt het hart van het huis: degelijk van opzet, vernieuwd in 2017 en voorzien van moderne gemakken zoals een vaatwasser (2023), een quooker (2023), een fornuis en afzuigkap. Het is een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De woning beschikt over zes slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. De masterbedroom is royaal en licht, de andere kamers bieden volop ruimte voor familie, logees of een werkkamer. Er zijn twee badkamers: de benedenverdieping werd in 2014 vernieuwd, de bovenverdieping in 2020. Beide zijn modern ingericht, met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is het huis uitstekend uitgerust. In 2021 werd een nieuwe Nefit-cv-ketel geplaatst, in 2023 kwamen er 30 zonnepanelen (goed voor een opbrengst van ruim 10.000 kWh per jaar), en werd de meterkast hierop aangepast. Het dak is geïsoleerd, de vloeren zijn voorzien van isolatie en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerend glas. Samen met energielabel B maakt dit de woning klaar voor een toekomstbestendig en comfortabel gebruik. De royale oprit en garage bieden plaats aan meerdere auto’s; parkeren is hier nooit een probleem. En wie na een drukke dag thuiskomt, vindt op dit landgoed de rust die de natuur biedt. Vogels, bloesem in de lente, rijke herfstkleuren en het frisse groen in de zomer: elk seizoen beleef je hier opnieuw. Locatie De Kruisstraat is een bijzondere plek in Rosmalen. Je woont er vrij, met uitzicht over het groen, maar tegelijk dicht bij het dorpscentrum. Scholen, winkels, sportverenigingen en gezellige horeca liggen op fietsafstand. Met de auto ben je in tien minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch en via de uitvalswegen snel onderweg richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de levendigheid van de stad dichtbij. Kruisstraat 26 is geen huis voor iedereen – het is een woning voor wie houdt van ruimte, natuur en exclusiviteit. Voor wie het dagelijkse leven wil verruilen voor een plek waar je tot rust komt en waar duurzaamheid en comfort samenkomen. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 2.295.000

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.342.750

3,04%

Yearly

%

€ 114.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
311 m²
Land area
5045 m²
Content
1592 m³
Other enclosed space
118 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
22-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, bidet, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.