Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Paterslaan 5 A

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 6.573

Photo Gallery

Paterslaan 5 A Rosmalen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Uw Droomhuis aan Paterslaan 5A te Rosmalen: Luxe, comfort en natuur in perfecte harmonie. Welkom, een schitterend afgewerkt tweekamerappartement waar luxe en natuur samenkomen! Dit instapklare pareltje, gelegen midden in het bos aan de rand van Rosmalen, biedt alles wat je hart begeert. Laat je verleiden door de riante, lichte woonkamer, de moderne open keuken met een topklasse inbouwapparatuur, walking closet met een royale slaapkamer, een stijlvol afgewerkt balkon , én een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten stallingsruimte. Een locatie om van te dromen Het appartement maakt deel uit van het unieke nieuwbouwproject Graefse Bos van gebouw A gelegen in een betoverende oude kloostertuin. Hier zijn in 2023 drie elegante villa’s met in totaal 52 appartementen gerealiseerd , omgeven door rust, ruimte en groen. Wat dit project echt uniek maakt, is de ligging: midden in het bosrijke buitengebied van Rosmalen, grenzend aan natuurgebied De Hooge Heide en toch vlak bij de gezellige dorpskern. Binnen 10 minuten fiets je door prachtige natuur naar het centrum van Rosmalen, of in 20 minuten naar het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch. Met de A59 om de hoek ben je bovendien uitstekend bereikbaar. Indeling: Luxe en ruimte in elk detail Via een charmant looppad betreed je het gebouw. Een luxe entree leidt op de begane grond, waar jouw droomappartement wacht. Met een woonoppervlakte van maar liefst 82 m² en een balkon van 12 m² is er volop ruimte om te genieten. Dankzij grote ramen, verhoogde plafonds van 2.9 m en een overvloed aan daglicht voelt elke hoek van dit appartement als een oase van ruimte en rust. De indeling: Een riante living met open keuken, uitgerust met een hoogwaardig composieten werkblad, een ingebouwde inductiekookplaat met afzuiging, een koel-vriescombinatie, combi-oven, Quooker kraan en stijlvolle achterwand. Het keukenapparatuur is van het merk Siemens. De lichte slaapkamer inclusief een badkamer met wastafel, luxe inloopdouche, en de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de ruime hal vind je ook een separate toiletruimte In het souterrain bevinden zich jouw eigen parkeerplaats en berging. Met een afstandsbediening open je eenvoudig de beveiligde parkeergarage. Bijzonderheden: Energielabel A+++: Duurzaam en toekomst proof. Vloerverwarming, WTW-installatie en warmtepomp: Voor ultiem comfort en lage energiekosten. Domotica van de toekomst: Bedien verlichting, ontvang pakketten en open de deur via de bijgeleverde tablet. Privé hoog rendement zonnepanelen: Met 3 zonnepanelen, uitbreid baar tot 8 voor nóg meer rendement. Topafwerking: Plavuizen en strak gestuukte wanden met houtafwerking en chique behang en hoge plafonds maken dit appartement helemaal af. De schitterend op maat gemaakte gordijnen maken de afwerking compleet. Midden in de groene, bosrijke omgeving van het Graefse Bos vind je een thuis zoals je het altijd al hebt gedroomd. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw Waare (T)huis wordt!

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.