Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Willem Elsschotstraat 13

5242GK Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.015

Photo Gallery

Willem Elsschotstraat 13 Rosmalen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In de groene en kindvriendelijke wijk 'De Molenhoek' gelegen, instapklare en lichte eengezinswoning met lichte living, luxe keuken met kookeiland, 5 volwaardige slaapkamers en zonnige tuin op het zuidoosten! Deze leuke en ruim opgezette woning is gelegen aan een brede, rustige straat met aan de overkant een speeltuin. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden verricht aan de woning wat het wooncomfort aanzienlijk heeft vergroot! Zo is de luxe keuken in 2019 gerealiseerd en is er een open verbinding gemaakt naar de living. Daarnaast zijn in 2021 de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin geplaatst en zijn op de eerste verdiepingen de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Het glas in de erker op de begane grond is in 2024 vervangen met HR++ glas. Als kers op de taart zijn de moderne badkamer en toiletruimte ook in 2023 nog vernieuwd! Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. In 2023 is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst. Kortom een verrassend ruime en instapklare woning! De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Kortom, een ruime en instapklare woning op een ideale locatie in Rosmalen! Je bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De ruime hal beschikt over de uitgebreide meterkast (2019), moderne toiletruimte (2023), praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de royale living. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op met groot zitgedeelte aan de voorzijde en royale woonkeuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met brede erker met grote raampartijen aan de voorzijde. Een fijne en prettige ruimte! Vanuit het zitgedeelte lopen we naar de woon-/leefkeuken met openslaande deuren en een (loop)deur naar de achtertuin. De keuken, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen; een kookeiland en een wandblok, en is voorzien van de volgende apparatuur: dubbele inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, dubbele combimagnetron, vriezer, koelkast en bergruimte in de kastjes en lades. De ramen en deuren aan de achterzijde zijn af te sluiten middels rolluiken. De begane grond is afgewerkt met een lichte PVC-vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking in de woonkamer en keuken. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer, een inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd. De kamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking. Tenslotte bereiken we de compacte badkamer, welke is betegeld met een beige vloer- en wandtegel. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop met wasmachine aansluiting, de omvormer van de zonnepanelen, berg-/stookruimte en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer te bereiken. Aan zowel de voor- en achterzijde van deze verdieping is een grote kunststof dakkapel geplaatst. De stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, 2023). De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte. Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer met kunststof dakkapel en bergruimte gelegen. Tuin: De zonnige achtertuin heeft een ideale ligging op het zuidoosten en is evenals de voortuin in 2019 vernieuwd met nieuwe bestrating. In 2023 is de tuin aangepast en 'vergroend' met een gazon. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging met elektra aanwezig, alsmede een eigen achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
185 m²
Content
485 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.