Residents
570
Last year: 2025
Bospad 4
8463VB Rotsterhaule • Fryslân
Available
€ 1.100.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.123.850
Purchase price /m²: € 6.077
Photo Gallery
Description
Vrij wonen met ruimte, rust én mogelijkheden – traditioneel gebouwde woning met royale loods en kantoor Aan een rustige, doodlopende weg, omringd door groen en met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze fraai gebouwde woning met een indrukwekkende vrijstaande loods van circa 300 m² met inpandig kantoor. Een unieke plek voor wie droomt van vrij wonen met ruimte voor werk, hobby of opslag aan huis. Wonen in alle rust en comfort De woning is degelijk gebouwd en kenmerkt zich door de verzorgde uitstraling en praktische indeling. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot de bovenverdieping en een kantoor op de begane grond, ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als slaapkamer op de begane grond. De lichte en royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren wordt binnen naadloos verbonden met buiten en geniet u hier van een prachtig uitzicht over de achtergelegen tuin en de omliggende landerijen. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel, wat zorgt voor een aangename warmte en extra gezelligheid in alle seizoenen. Een plek waar rust, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. De keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor het een fijne leefruimte is voor dagelijks gebruik én gezellige momenten. Eerste verdieping: op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één bijzonder royale slaapkamer met een praktische inloopkast. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Via een vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolder, ideaal voor extra opslag. De badkamer is comfortabel ingericht en voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Praktisch en veelzijdig: De woning beschikt over een ruime bijkeuken met volop bergruimte en praktische voorzieningen. Vanuit hier bereikt u eenvoudig de vrijstaande schuur. De grote loods van circa 300 m² met inpandig kantoor biedt eindeloze mogelijkheden. Denk aan: - opslag of werkplaats - bedrijf aan huis - hobbyruimte - stallingsmogelijkheden. Hier combineert u wonen en werken op één locatie, met alle vrijheid die u zich kunt wensen. Buitenruimte: De tuin rondom de woning biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet u van rust, ruimte en het buitenleven, ver weg van de drukte. Locatie: Rotsterhaule is centraal gelegen tussen Heerenveen, Joure en Lemmer en biedt een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Hierdoor combineert u het rustige buitenleven met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Pluspunten op een rij: - Gelegen aan een rustige, doodlopende weg - Vrij uitzicht over de landerijen - Traditioneel gebouwde woning - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Vloerverwarming op de begane grond - Houtkachel - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier - Zeer ruime zolder - Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming - Kantoor op de begane grond - Grote bijkeuken - Vrijstaande schuur van ca. 300 m² met inpandig kantoor - Ideaal voor werken of hobby aan huis - Veel rust, ruimte en privacy - Centrale ligging tussen Heerenveen, Joure en Lemmer - Wonen zoals het bedoeld is. Bent u op zoek naar een plek waar u in alle rust kunt wonen én de ruimte heeft om uw werk of hobby’s te combineren met wonen? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard. Kom langs en ervaar zelf de vrijheid en mogelijkheden van deze unieke plek!
Mortgage berekenen
€ 1.100.000
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850
3,04%
Yearly
%
€ 55.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Floors
- 1 woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 181 m²
- Land area
- 4309 m²
- Content
- 833 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- External storage space
- 309 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2013
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard, open haard en gehele vloerverwarming
- Energy label
- A
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 8 car(s)
Planning
- Available since
- 16-04-2026
Maps
Postal code map
Google Maps
Rotsterhaule on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Rotsterhaule
Residential and neighborhood statistics in Rotsterhaule
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotsterhaule. In 2025 were there 570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.
Average WOZ
EUR 412.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 580 |
| 2022 | 595 |
| 2023 | 590 |
| 2024 | 590 |
| 2025 | 570 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 286.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 368.000 |
| 2024 | EUR 390.000 |
| 2025 | EUR 412.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 130
0-15: 70
15-25: 80
25-45: 95
45-65: 190
Education level
Hoger
90
Praktisch
120
Middelbaar
250
Origin of residents (2025)
Europa
20
Nederland
535
Buiten Europa
20
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2
Appartementen
23
Tussenwoningen
1
Vrijstaande woningen
194
Twee-onder-één-kap woningen
26
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
20
1925 tot 1950
49
1950 tot 1970
76
1970 tot 1980
16
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
16
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
8
2020 en later
9
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
52
Label G
52
Label F
37
Label A
28
Label B
26
Label D
24
Label E
9
Label A+++
1
Label A++++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.540 | 3.370 |
| 2021 | 1.730 | 3.440 |
| 2022 | 1.360 | 3.210 |
| 2023 | 1.100 | 3.050 |
| 2024 | 1.080 | 3.130 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.700 • Electricity: 2.600
Huurwoning
Gas: 840 • Electricity: 1.700
Koopwoning
Gas: 1.170 • Electricity: 3.410
Appartement
Gas: 650 • Electricity: 1.500
Tussenwoning
Gas: 1.700 • Electricity: 2.950
Vrijstaande woning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 870 • Electricity: 2.850
Business activity in Rotsterhaule (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 110
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotsterhaule.
Frequently asked questions about living in Rotsterhaule
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotsterhaule?
Rotsterhaule telt in 2025 ongeveer 570 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotsterhaule?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotsterhaule is in 2025 circa € 412.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotsterhaule?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotsterhaule ligt rond € 28.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotsterhaule?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotsterhaule?
In Rotsterhaule komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 194 woningen.
Meer houses in Rotsterhaule
View more homes in this location.
-
- Sold
Streek 196
8463NJ Rotsterhaule
€ 495.000 k.k.
€ 2.619/m²
ESave as favorite- Living area
- 189 m²
- Land area
- 1132 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Nieuwe Weg 53
8463VH Rotsterhaule
€ 350.000 k.k.
€ 4.861/m²
DSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- 500 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Streek 162
8463NG Rotsterhaule
€ 430.000 k.k.
€ 4.574/m²
BSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 370 m²
- Bedrooms
- 4
