Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Baan 48 B

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Mijnsheerenland

Photo Gallery

Baan 48 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

THE COOLTOWER – LUXE INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT (ZUID-OOST) MET SPECTACULAIR UITZICHT, 14E VERDIEPING, TWEE BALKONS EN ENERGIELABEL A++ Wonen op niveau met uitzicht dat nooit verveelt. In de zuidoosthoek op de 14e verdieping van de iconische Cooltoren bevindt zich dit instapklaar 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 140 m², twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 18 m², én panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Alles aan deze woning ademt klasse, comfort en ruimte. Van de royale living met open keuken tot aan de 3 riante slaapkamers, stijlvolle badkamer en de 2 balkons. Dankzij de enorme raampartijen geniet je in iedere ruimte van indrukwekkende vergezichten en een ongekend gevoel van vrijheid. Met een eigen berging en een vaste parkeerplaats in de stallingsgarage beschik je bovendien over alle gemak en extra bergruimte. Kortom, een zeldzaam compleet appartement op een toplocatie in het hart van Rotterdam. LIGGING Wonen in de Cooltoren betekent wonen in het hart van Rotterdam. Dit appartement biedt het beste van het stadsleven. De Cooltoren maakt onderdeel uit van het levendige Witte de Withkwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Zodra je het appartement en de lobby verlaat, bevind je je in een omgeving vol restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de Euromast ligt op loopafstand, evenals de Coolsingel, Blaak, Markthal, Meent en Pannekoekstraat. Ook het openbaar vervoer (trein, metro, tram en (water)bus) en de uitvalswegen (A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De centrale entree van de Cooltoren is imposant: een ruime, luxe lobby uitgevoerd in natuursteen, voorzien van brievenbussen, videofooninstallatie, Bringme box en uiteraard liften naar de verdiepingen. Er is een huismeester aanwezig die de dagelijkse gang van zaken in de Cooltoren in goede banen leidt. Op het dak van de parkeergarage bevindt zich een royale gezamenlijke daktuin, exclusief voor bewoners, waar het heerlijk toeven is tussen het groen. VEERTIENDE VERDIEPING Entree van de woning met garderobe, videofoonsysteem, toilet en gang met toegang tot alle vertrekken. De royale living is door de grote raampartijen heerlijk licht en biedt van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat spectaculaire uitzichten. Hier bevindt zich ook de open keuken, uitgevoerd met een kastenwand en kookeiland en ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met Bora-afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit de woonkamer en keuken is toegang tot de twee ruime balkons. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Alle drie zijn voorzien van fraaie inbouwkasten en hebben toegang tot een van de twee balkons. De badkamer is modern en stijlvol, uitgerust met een inloopdouche met regenkop- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan, tweede toilet en hoogwaardig tegelwerk. Verder is er een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Het gehele appartement is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling gedurende de warme maanden, hoge plafonds, visgraat eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds, grote raampartijen en een serene, luxe sfeer. BERGING EN PARKEREN Bij het appartement hoort een externe berging (nr. 48 M) van circa 4 m² op de begane grond, voorzien van verlichting met bewegingsmelder. Daarnaast is er een een vaste parkeerplaats (nr. 669) in de afgesloten stallingsgarage op niveau 2, met een eigen Zaptec Pro-lader voor het opladen van een elektrische auto. De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 50.000,-. k.k.. De Cooltower beschikt verder over een aparte fietsenstalling met voldoende plek voor (bak)fietsen, scooters en motoren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: circa 140 m² (volgens brochure bij aankoop circa 140m2, en ingemeten conform NEN 2580 circa 137m2) • Oppervlakte balkons: circa 18 m² • Eigen grond • Energielabel: A++ • Vloerverwarming én vloerkoeling • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • VvE-bijdrage: circa € 444,21 per maand voor de woning en circa € 53,79 per maand voor de parkeerplaats • KPN glasvezel • Alle ramen zijn voorzien van hoogwaardige zonwering (FrameBlinds Plissé) • Alle kamers hebben een UTP-aansluiting voor internet • WTW-installatie • Mechanische waterontharder (Aquacell) die zorgt voor volledig kalkvrij water • Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
14e woonlaag

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
422 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.