Jump to content
Logo of HMJ Makelaardij

Baan 54 W

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 990.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.011.650

Purchase price /m²: € 9.429

Photo Gallery

Baan 54 W Rotterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de 29e verdieping van The CoolTower en genieten van een panoramisch uitzicht? Dat kan in dit fantastische drie kamer appartement met riant terras (34 m²), een privéparkeerplaats in de garage (optioneel) en een duurzaam energielabel A++. Vanuit de woning heeft u een spectaculair uitzicht op onder andere de Erasmusbrug en het Maritiem District. Hier omarmt u modern wooncomfort op hoog niveau! Het appartement is gelegen midden in het centrum van Rotterdam, tussen de Witte de Withstraat, de Schiedamsedijk en het Vasteland. Deze iconische witte woontoren van maar liefst 150 meter hoog behoort tot de hoogste appartementengebouwen van de stad en garandeert een adembenemend uitzicht over Rotterdam. Deze omgeving biedt een unieke mix van wonen, werken en recreëren en is continu in ontwikkeling. De sfeer van een historisch havengebied wordt hier moeiteloos gecombineerd met moderne, hippe hotspots. Populaire plekken liggen letterlijk om de hoek, waar u volop kunt genieten van winkels, restaurants, bars en cafés. Of je nu wilt winkelen, sporten, studeren, werken of ontspannen met een goed diner of een borrel: alles is binnen handbereik. Voor cultuur en entertainment kun je terecht bij onder andere De Doelen, Pathé, het Oude Luxor Theater en Holland Casino. Zin in beweging? De Maasboulevard biedt dan wellicht een prachtige hardlooproute langs de iconische bruggen van de stad. Kortom, hier ligt de wereld letterlijk aan uw voeten, terwijl u woont in uw eigen oase van rust op de 29e verdieping. Begane grond: U betreedt het gebouw via een stijlvolle en luxe gemeenschappelijke entree met een royale ontvangsthal, waar de huismeester u gastvrij verwelkomt. De hal is voorzien van alle gemakken, waaronder brievenbussen, een videofooninstallatie, liften, een trappenhuis en toegang tot de bergingen. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners. 29e verdieping: Welkom in deze exclusieve woning op hoog niveau, waar luxe, ruimte en een fenomenaal uitzicht samenkomen. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de royale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vindt u een stijlvolle toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De indrukwekkende living vormt het hart van de woning: een lichte, open leefruimte waar woonkamer en moderne keuken naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een spectaculair panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. De luxe keuken met kookeiland is een echte blikvanger en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, kokend waterkraan en vaatwasser. Kortom alles wat u nodig heeft voor optimaal kookcomfort is hier te vinden! Via de schuifpui bereikt u het ruime en goed afgewerkte terras op het oosten. Hier begint u de dag met een prachtige zonsopgang en geniet u in alle rust van het adembenemende uitzicht. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De woning beschikte over drie goede slaapkamers, hieruit is de royale master bedroom ontstaan en voorzien van een inloopkast. Deze biedt directe toegang tot het terras. Een exclusief detail dat bijdraagt aan het luxe woongevoel. Daarnaast is er nog een werk-/logeerkamer gecreëerd. De moderne badkamer is ruim en elegant uitgevoerd en beschikt over een whirlpool bad van het merk Cleopatra, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede wandcloset, een design radiator en wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegel. Parkeren en berging: De woning beschikt over een praktische privéberging op de tussenverdieping (-1). Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats aan te kopen in de ondergelegen parkeergarage (tweede verdieping), wat zorgt voor extra gemak. Kortom, een unieke woning op een toplocatie, waar comfort, luxe en een spectaculair uitzicht perfect samenkomen. Algemeen: * Gelegen op eigen grond. * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 354,- (appartement en berging) en ca. € 54,- (parkeerplaats) * Energielabel A++. * Indien gewenst is de inrichting ter overname. * Woning beschikt over vloerverwarming. * Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming en wtw-installatie. * Vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam en Erasmusbrug. * Centrum van Rotterdam op loopafstand. * Gezamenlijke daktuin exclusief voor bewoners. * Gezamenlijke fietsenstalling. * Faciliteiten waaronder een huismeester, 24-uurs beveiliging en centraal pakketsysteem voor pakketontvangst. * Openbaar vervoer om de hoek. * Voor de afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond. * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 990.000

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.011.650

3,04%

Yearly

%

€ 49.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 990.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
29e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-04-2026

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.