Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Bergweg 246 A

3035BR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.564

Photo Gallery

Bergweg 246 A Rotterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

VERLEDEN EN HEDEN KOMEN SAMEN IN DIT KARAKTERISTIEKE PAND AAN DE BERGWEG 246-A MET TUIN. Zo geven de rijk versierde dakrand, het gedetailleerd metselwerk en de hoge ramen je een terugblik naar het einde van de 19e eeuw, maar ervaar je in de woning de moderne sfeer van nu. Via de hal kom je de ruime woonkamer binnen: strak gestucte wanden, een frisse laminaatvloer en de open keuken geven het geheel een warme en huiselijke uitstraling. Voor ieder huiselijke tafereel is zijn eigen plek, zo is er een fijne bestemming voor de eetkamertafel, is de royale keuken van veel gemakken voorzien en is er ruimte te over voor een gezellige zithoek. Naast de slaapkamer op de begane grond zijn er in het souterrain nog eens 4 slaapkamers, ook de wasmachine krijgt hier een plek. Het sanitair is strak en licht ingericht, naast twee toiletten is er de badkamer met een eigen inloopdouche. Tenslotte is er via de openslaande deuren op de begane grond toegang tot de riante achtertuin. Buitenleven in de zomer in eigen tuin is gegarandeerd! De ligging van deze dubbele benedenwoning is uitstekend. Het Oude Noorden is rijk als het gaat om stadse voorzieningen: leuke winkeltjes, horecagelegenheden, ruimte voor samenkomen op en rond het Pijnackerplein en dichtbij veel groen waaronder het Kralingse Bos of de Bergse Plassen. Dichtbij vind je station Noord, het centraal Station Rotterdam, verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer. Overigens ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Rotterdam.  Kortom: een fantastische benedenwoning op een stadse locatie. Zie jij jezelf hier thuiskomen?   Indeling: Begane grond. * Gedeelde entree met toegang tot de woning; hal met toegang tot de woonkamer. * Woonkamer voorzien van laminaat, strakke wand- en plafondafwerking, balkenplafond, openslaande deuren en open verbinding met de keukenruimte. * Open keuken met luxe hoekopstelling met betegelde achterwand, voorzien van: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en schouw afzuigkap. * Balkonterras op het zuidoosten is te betreden vanuit de woonkamer en biedt toegang tot de achtertuin. * Luxueuze badkamer voorzien van lichte betegeling, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafelmeubel en mechanische ventilatie. * Twee toiletten met een wandtoilet, fonteintje en deels betegeling. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en grote raampartijen. Souterrain: * Overloop voorzien van laminaatvloer en een wasmachineaansluiting. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot de; * Royale achtertuin (13.62 x 5.35 meter) op het zuidoosten, geheel naar eigen wens aan te leggen. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 12 november 2030. * De wijk Oude Noorden valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.  * De V.v.E. is op dit moment in oprichting. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Ligthelm en Dekker Notarissen te Rotterdam. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 140 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 443 m³   Beoogde bijdrage V.v.E.             :  € 223,39 per maand Bouwjaar woning               : 1894 Oplevering                         : In onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3035

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.