Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Bovenstraat 55

3077BC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Bovenstraat 55 Rotterdam
Photo 9
Claim profile to display media.

Description

UNIEK en INSTAPKLAAR, deze gerenoveerde dijkwoning in Rotterdam-IJsselmonde biedt alles wat u zoekt! Deze bijzondere woning is eind 2023 / begin 2024 met veel zorg en oog voor kwaliteit volledig gerenoveerd. Tijdens de verbouwing zijn de keuken en badkamer compleet vernieuwd en is de woning voorzien van muur-, vloer- én dakisolatie. De keuken en badkamer zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming en het souterrain is voorzien van vloerverwarming op warm water. Daarnaast is de elektra in 2024 grotendeels vernieuwd. Bij binnenkomst voelt u direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning, verdeeld over drie woonlagen en uitgerust met alles wat u nodig heeft. Op dijkniveau bevindt zich de lichte en royale woonverdieping, met een stijlvolle vloer en een prachtig balkenplafond. Aan de achterzijde ligt de luxe, volledig uitgeruste keuken met toegang tot een ruim terras over de volle breedte van de woning op het zuiden. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping en het souterrain. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een zeer luxe badkamer. Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering. Het souterrain is een veelzijdige ruimte, ideaal als extra woonkamer, slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Vanuit hier bereikt u de zonnige achtertuin, welke volledig betegeld en deels overdekt is. Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, de tram op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer; - De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een closet en fonteintje; - De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Vanuit de eethoek heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en souterrain; - De luxe keuken welke vernieuwd is in 2024 is voorzien van schiereiland met gezellige bar met de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quoocker; - Vanuit de keuken bereikt u het heerlijke en ruimte terras (ca. 5.20m x 2.30m) met zonwering aan de achterzijde met toegang middels de trap tot de tuin. Souterrain: - Open kamer welke gebruikt kan worden als woonkamer, slaapkamer, werk of hobbykamer met aan de voorzijde een vaste kast en toegang tot de achtertuin; - Zeer ruime bergruimte met wasmachine en drogeraansluiting; - De open achtertuin is geheel betegeld en gedeeltelijk overdekt. Eerste verdieping: - Overloop met vlizotrap naar de bergvliering; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De prachtige badkamer welke vernieuwd is in 2024, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. * LET OP DE VRAAGPRIJS IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS* Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1913; - Woonoppervlakte: ca. 126m²; - Inhoud: ca. 447m³; - Energielabel C; - Elektrische vloerverwarming aanwezig in de keuken en badkamer; - Souterrain (m.u.v. washok) voorzien van vloerverwarming (warm water); - In 2024 is de woning geheel geïsoleerd (muur, vloer en dakisolatie); - Grotendeels gerenoveerd eind 2023/2024; - Schilderwerk gedaan in 2016; - Al het leidingwerk bij de radiatoren en in de badkamer is vervangen door meerlagenbuizen; - De grote slaapkamer en badkamer zijn voorzien van geheel nieuwe elektra; - In 2024 is de meterkast uitgebreid met een nieuwe aardleiding en extra groepen en is de overige elektra in de woning volledig doorgemeten; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2013 | eigendom); - Voorzien van een houten-, laminaat en plavuizen vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
72 m²
Content
447 m³
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3077

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.