Jump to content
Logo of Makelaar Kaar

Breitnerstraat 45 B

3015XB Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.377

Photo Gallery

Breitnerstraat 45 B Rotterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Thuis aan de Breitnerstraat – ruim, rustig en heerlijk stads Wonen aan de Breitnerstraat betekent wonen in één van de mooiste, groenste straten van het Centrum. Om de hoek van de Nieuwe Binnenweg, met hippe koffiezaakjes, bioscoop en filmhuis, supermarkten, speciaalzaken en restaurants binnen handbereik, en toch… zodra je thuis binnenstapt voel je de rust. Breitnerstraat 45 A-01 is zo’n plek waar je dat allemaal vindt: ruimte en licht, met een indeling waar je jarenlang mee vooruit kunt. Een bovenwoning met karakter, verdeeld over twee verdiepingen (eerste en halve derde), met twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie slaapkamers), twee balkons én flink wat leefruimte. Dit is zo’n appartement waar je heel gemakkelijk intrekt en waar je je snel thuis zal voelen. Welkom op de eerste verdieping Op de begane grond is er een gedeelde entree. Op de eerste verdieping bereik je je eigen woning en kom je binnen in de hal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer. De gezellige living loopt van voor naar achter en voelt warm, ruim en uitnodigend. De massief houten vloer (die drempelloos over de gehele woonverdieping ligt), het strakke stucwerk, de design radiatoren, de dimbare inbouwspots en de strakke ingebouwde gashaard (2017, met afstandsbediening) maken het tot een plek waar je zonder moeite neerploft met een kop koffie of glas wijn en een goed gesprek. Aan de voorzijde kun je heerlijk zitten met uitzicht richting de straat, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon over de volle breedte, met composiet delen, netjes afgewerkt en echt een verlengstuk van je woonkamer op zonnige dagen. Naast de woonkamer ligt aan de voorzijde een ruime werkkamer of slaapkamer, momenteel in gebruik als bibliotheek en voorzien van fraaie op maat gemaakte boekenkasten. De paneeldeur, het stucwerk en de fijne lichtinval geven ook deze ruimte een prettige sfeer. Vanuit de hal bereik je het toilet en een gangkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime keuken met mogelijkheden Aan de achterzijde vind je de gesloten keuken: hoogglans zwart, granieten blad en fijn ingedeeld in U-vorm. Een plek waar je voelt dat er jarenlang met liefde gekookt is. De keuken verkeert in een nette staat en is voorzien van een groot gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en een losse koelkast (ter overname). Ook van hieruit bereik je via de dubbele openslaande deuren het fijne balkon aan de achterzijde. De bovenverdieping: licht, lucht en mogelijkheden Op de derde verdieping vind je een verrassend grote ruimte op de overloop, nu ingericht als open werk- of hobbyruimte met flinke garderobekast. Dit is zo’n plek die van alles kan worden: een extra slaapkamer, werkkamer, sportruimte - net wat jouw leven vraagt. Aan de voorzijde vind je de grote slaapkamer met airco én toegang tot het tweede balkon. Licht, comfortabel en met meer dan genoeg kastruimte. De fijne badkamer ligt precies tussen de kamers in en is voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming (elektrisch) én een fijn daklicht waardoor de ochtenden hier licht en zacht beginnen. Rustige straat, bruisende buurt De Breitnerstraat is een lommerrijke, rustige straat in hartje Rotterdam. Loop één hoek om en je staat midden tussen de koffie, wijn, cultuur en levendigheid van de Nieuwe Binnenweg. Koekela, de Vlaamse Bakker, Het Museumpark ligt op fietsafstand, net als de West-Kruiskade, Museum Boijmans van Beuningen, openbaar vervoer, leuke winkeltjes en diverse supermarkten. Hier woon je écht heerlijk stads, maar dan in een groene en rustige setting. Goed om te weten Dit appartement is goed onderhouden en in de afgelopen jaren op verschillende manieren gerenoveerd (alle documentatie aanwezig), comfortabel en geheel voorzien van dubbel glas (HR++ glas uit 2017 op de woonverdieping). Er ligt een concreet en breed gedragen plan voor funderingsherstel van het gehele blok, onder begeleiding van een gespecialiseerd projectbegeleider. Dit betekent dat de fundering op termijn volledig wordt vernieuwd. De kosten voor de koper bedragen circa € 75.000 incl. btw. De woning blijft bewoonbaar tijdens het herstel. Alles op een rij: • Bouwjaar: circa 1933 • Centraal Station op loopafstand • Openbaar vervoer op enkele minuten lopen • Uitvalswegen zijn goed te bereiken • Woonoppervlakte: ca. 114 m² • Twee balkons, aan voorzijde en achterzijde • HR++ glas 2017 op woonverdieping, dubbel glas op de slaapverdieping • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Verwarming via CV-ketel (2005, lease) • Airco aanwezig op de slaapkamer • Moderne gashaard uit 2017 • VvE-bijdrage circa € 175,- per maand • Gelegen op eigen grond • Parkeren met vergunning • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Zie jij hier jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Stuur gerust een WhatsApp naar 06-247 555 92. *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2005, lease
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3015

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.