Jump to content
Logo of Stad en Land makelaars

Ebalstraat 8 A

3061KA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.592

Photo Gallery

Ebalstraat 8 A Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Ebalstraat in het sfeervolle Kralingen bevindt zich dit prachtig afgewerkte 3-kamerappartement, waar karakter, comfort en locatie perfect samenkomen. De woning is gelegen in een rustige, groene straat midden in één van de meest populaire wijken van Rotterdam: Kralingen-West. Hier woont u op korte afstand van zowel het bruisende stadsleven als de rust van het groen. De omgeving staat bekend om haar charmante lanen, karakteristieke bebouwing en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, dé plek voor wandelen, hardlopen, sporten, picknicken of ontspannen aan het water. Daarnaast zijn de gezellige winkelstraten rondom de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan eenvoudig bereikbaar, met een breed aanbod aan speciaalzaken, boetieks, delicatessenwinkels en supermarkten zoals AH Oudedijk en AH Vlietlaan. Ook op culinair gebied heeft Kralingen veel te bieden. In de directe omgeving vindt u diverse populaire horecagelegenheden zoals Osteria Vicini, Grand Locale - Nieuw Kralingen, Restaurant De Schone Lei en Lokanta Proeflokaal. Hierdoor is er altijd een gezellige plek in de buurt voor een kop koffie, lunch, borrel of diner. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram, metro en uitvalswegen richting de A16 en A20 bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden snel bereikbaar zijn. Ook de Erasmus Universiteit ligt op slechts enkele minuten fietsen, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Kralingen staat bovendien bekend als een veilige, levendige en populaire woonomgeving met een prettige mix van jonge professionals, gezinnen en studenten. De wijk combineert een groene en rustige woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Centraal open portiek met verzorgd trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw. 1e Verdieping: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. 2e Verdieping: Ruime entree/hal met vernieuwde meterkast, vaste C.V.-kast met combiketel en een separaat toilet met fonteintje. De royale en lichte woonkamer (10.28 x 3.48/3.18), voorheen bestaande uit twee kamers, biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval en een fraaie open indeling. De luxe, dichte keuken (2.97 x 1.66/1.82) is modern afgewerkt en voorzien van: - 4-pits gaskookplaat; - granieten aanrechtblad; - oven; - vaatwasser; - koel-/vriescombinatie; - stijlvolle lichte fronten. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (0.90 x 1.66). Slaapkamer I (2.97 x 2.09/1.94) is rustig gelegen en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De nette, volledig betegelde badkamer (2.09 x 1.49) beschikt over: - inloopdouche; - wastafel; - designradiator; - wasmachineaansluiting; - dakkoepel met natuurlijke lichtinval. De ruime tweede slaapkamer (3.73 x 3.58) beschikt over een charmant Frans balkon. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond. - Woonoppervlakte: ca. 76 m². - Inhoud: 265 m³. - Bouwjaar: 1938. - Gelegen op de bovenste verdieping. - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel. - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - Vloer- en plafondisolatie aanwezig. - Berging in de onderbouw (3.23 x 2.36). - Standleiding vervangen. - Actieve en gezonde VvE; bijdrage € 110,- per maand met reservefonds. - Parkeervergunning: € 114,- per jaar. - Rijksmonument. Dit moderne appartement biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook alle gemakken van een ideale locatie. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
265 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.