Jump to content
Logo of A. De Jongh Makelaardij B.V.

Ebenhaëzerstraat 9 F

3083RC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.667

Photo Gallery

Ebenhaëzerstraat 9 F Rotterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Modern 3-kamerappartement in Carnisse met energielabel A en privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage! Wonen in een appartement uit 2011 van 75m2 met sfeer, licht en comfort? Dit verrassend ruime 3-kamerappartement met twee slaapkamers op de derde verdieping combineert een praktische indeling met een karaktervolle uitstraling en een aangename hoeveelheid daglicht. Naast de eigen inpandige berging beschikt het appartement over een privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex. Ideaal, u hoeft nooit te zoeken naar een plek! Tevens is er een gezamenlijk dakterras op de eerste verdieping waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon of gezelligheid met buren. Het appartementen complex is modern, goed onderhouden en voorzien van een lift. De slimme indeling, prettige lichtinval en sfeervolle uitstraling maken dit appartement uitermate geschikt voor starters, stellen, thuiswerkers of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel en eigentijds wonen. (English below) Let op: Dit appartement wordt verkocht via de notaris namens de erfgenamen. Door het overlijden van de eigenaar is het appartement niet door de verkoper zelf bewoond, waardoor er beperkte informatie beschikbaar is over de staat van de woning. De woning ligt in de wijk Carnisse, een levendige buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam. De omgeving is kenmerkend voor het stedelijke karakter van Rotterdam-Zuid, met een mix van woningen, winkels, en voorzieningen die bijdragen aan een veelzijdige en praktische leefomgeving. Naast de dagelijks benodigde winkels direct onder het appartement, bevindt zich op korte loopafstand het winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en andere diensten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en metrostation Zuidplein ligt op een steenworp afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich de A15 in de directe omgeving en het Zuiderpark. Dit park biedt volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot sportfaciliteiten en picknickplekken. In de buurt bevinden zich verschillende basisscholen, middelbare scholen en culturele instellingen, zoals Theater Zuidplein, dat een breed scala aan voorstellingen en evenementen aanbiedt. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een speelse gevelpartij die het appartement een unieke uitstraling geeft. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de bijzondere schuine gevel geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek — perfect voor zowel ontspannen avonden thuis als het ontvangen van gasten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht, waardoor koken en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. Aangrenzend bevindt zich een separate wasruimte/berging, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die flexibel zijn in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tot slot treft u in de hal ook de inpandige berging welke beschikt over de Cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Bellentableau met lift en trapopgang naar de verschillende vertrekken - Intercom met video. Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken - De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een gas-kookplaat met afzuigkap - De inpandige berging is voorzien van de Cv-installatie, een wasmachine aansluiting en van mechanische ventilatie - De badkamer is geheel betegeld. Deze ruime is voorzien van een inloopdouche en een wastafel - Slaapkamer 1 (ca. 4.04m x 3.06m) is gelegen aan de voorzijde van de woning - Slaapkamer 2 (ca. 3.35m x 2.62m) is gelegen aan de rechterzijde van de woning Overig: - De berging is gelegen op de vierde verdieping - Gemeenschappelijke terras op de eerste verdieping - Parkeerplaats in de onderbouw. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2011 • Woonoppervlakte circa 75 m2 • Inhoud circa 242 m3 • Volle eigendom • Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen • Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €128 • Verwarming en warm water geschiedt middels CV • Energielabel A • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit moderne appartement in Rotterdam Carnisse met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. ENGLISH: Modern 3-bedroom apartment in Carnisse with an A energy rating and a private parking space in a secure parking garage! Looking to live in a 75-square-meter apartment built in 2011 that offers charm, light, and comfort? This surprisingly spacious 3-bedroom apartment on the third floor combines a practical layout with a distinctive character and plenty of natural light. In addition to its own indoor storage unit, the apartment features a private parking space in the secure parking garage located in the building’s basement. Ideal—you’ll never have to search for a spot! There is also a shared rooftop terrace on the first floor where you can relax outdoors and enjoy the sun or socialize with neighbors. The apartment complex is modern, well-maintained, and equipped with an elevator. The smart layout, pleasant natural light, and inviting atmosphere make this apartment ideal for first-time buyers, couples, remote workers, or small families looking for comfortable and contemporary living. Please note: This apartment is being sold through the notary on behalf of the heirs. Due to the owner’s passing, the apartment has not been occupied by the seller, so limited information is available regarding the condition of the property. The home is located in the Carnisse district, a lively neighborhood in the southern part of Rotterdam. The area is typical of the urban character of Rotterdam-Zuid, with a mix of homes, shops, and amenities that contribute to a diverse and practical living environment. In addition to the daily necessities shops right below the apartment, the Zuidplein shopping center is just a short walk away. Here you’ll find a wide range of shops, supermarkets, restaurants, and other services. Accessibility is excellent. There are several tram and bus lines in the area, and the Zuidplein metro station is just a stone’s throw away, making Rotterdam’s city center accessible within minutes. Additionally, the A15 highway is in the immediate vicinity, as is Zuiderpark. This park offers plenty of recreational opportunities, from walking and cycling to sports facilities and picnic areas. The neighborhood is home to several elementary schools, high schools, and cultural institutions, such as Theater Zuidplein, which offers a wide range of performances and events. The home features a spacious living room with an open kitchen, two full-sized bedrooms, and a playful facade that gives the apartment a unique character. The living room is undoubtedly the heart of the home. Thanks to the large windows and the distinctive slanted facade, this space enjoys beautiful natural light and a spacious feel. Here, you can effortlessly create a comfortable seating area and a cozy dining area—perfect for both relaxing evenings at home and entertaining guests. The open kitchen flows seamlessly into the living area and is practically laid out, allowing cooking and living to come together naturally. Adjacent to it is a separate laundry/storage room, ideal for extra storage and household amenities. The apartment features two generously sized bedrooms that can be flexibly arranged as bedrooms, home offices, or guest rooms. The bathroom is tastefully finished and equipped with a shower and sink. Additionally, there is a separate toilet, which enhances living comfort. Finally, in the hallway, you will also find the indoor storage room, which houses the central heating system, mechanical ventilation, and connections for the washer and dryer. The layout of the home is as follows: Ground floor: - Doorbell panel with elevator and staircase leading to the various rooms - Video intercom. Third floor: - The hallway provides access to the various rooms of the home - The spacious living room is located at the rear of the home and is open to the dining room and kitchen - The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas stove with an exhaust hood - The indoor storage room houses the central heating system, a washing machine connection, and mechanical ventilation - The bathroom is fully tiled. This spacious room features a walk-in shower and a sink - Bedroom 1 (approx. 4.04 m x 3.06 m) is located at the front of the home - Bedroom 2 (approx. 3.35 m x 2.62 m) is located on the right side of the home Other: - The storage room is located on the fourth floor - Shared terrace on the first floor - Parking space in the underground garage Details • Year built: 2011 • Living area approx. 75 m² • Volume approx. 242 m³ • Freehold • Private parking space in a secure parking garage • Equipped with double-glazed windows and wooden window frames • There is an active homeowners’ association with a monthly fee of €128 • Heating and hot water are provided via central heating • Energy label A • All daily amenities are available in the immediate vicinity, such as public transportation, shops, restaurants, good access to major roads, and recreational opportunities • Delivery date to be agreed upon. We cordially invite you to come and see this modern apartment in Rotterdam Carnisse for yourself. The measurement guidelines are based on NEN2580. These guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The guidelines do not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process. The information provided has been prepared with care; however, no rights may be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
242 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.