Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Gedempte Zalmhaven 380

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 940.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 960.650

Purchase price /m²: € 8.624

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 380 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Luxe 4-kamer hoek-appartement met fenomenaal uitzicht op de Euromast en het stadscentrum In de markante woontoren Midrise 1, onderdeel van het prestigieuze complex aan de Gedempte Zalmhaven met het exclusieve restaurant Celest op de bovenste etage, bevindt zich dit stijlvolle 4-kamer hoekappartement van bijna 110 m² m², gelegen op de 13e verdieping.Het appartement is in 2021 opgeleverd en door DOEN architecten van A tot Z ingericht en verfraaid met maatwerk en hoogwaardige afwerkingen. Dankzij de ruime woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, een zonnig balkon en de mogelijkheid tot een parkeerplaats in de onderbouw woon je hier op een van de meest bijzondere locaties van Rotterdam. Het Scheepvaartkwartier, ook wel Nieuwe Werk genoemd, is een sfeervolle, levendige en veelzijdige buurt. De maritieme sfeer, de indrukwekkende historische gebouwen en het vele groen maakt de buurt tot een aantrekkelijk stukje Rotterdam. Het bruisende stadscentrum is makkelijk te bereiken. Het Park met de Euromast ligt aan het einde van de Parklaan. In de directe omgeving bevinden zich de Veerhaven, Parkhaven, verschillende supermarkten en diverse delicatessenzaken.Dankzij de centrale ligging zijn tram, metro en trein eenvoudig bereikbaar. Station Rotterdam Centraal en Station Blaak liggen op korte afstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de ring en uitvalswegen richting de A16, A20 en A13. Begane grond Via de representatieve centrale entree met bellentableau en ruime ontvangsthal bereikt u de liften die toegang geven tot de verdiepingen. De uitstraling van het gebouw sluit naadloos aan bij het hoogwaardige karakter van het appartement. 13e verdieping Hal, toilet met fonteintje welke stijlvol is afgewerkt met beton ciré. Stalen deuren leiden naar de lichte woonkamer met hoekligging voorzien van grote raampartijen en een weids uitzicht. Vanuit hier is er toegang tot het royale balkon, gesitueerd op het westen, met een prachtig uitzicht over het Park en de iconische Euromast. De open, luxe keuken van Bulthaup is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, Siemens en Bora, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, elk uitgerust met op maat gemaakte kastenwanden en werkplekken van houtfineer. De schuifdeuren zorgen voor een optimale benutting van de ruimte. Een van de (slaap)kamers beschikt over op maatgemaakte kasten met ledverlichting. Deze kamer wordt nu gebruikt als combinatie werkkamer/inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van beton ciré wanden, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met maatwerkmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een praktische waskamer met een op maat gemaakte kast voor de wasmachine en droger, die ook extra bergruimte biedt. De technische installatie bevindt zich apart in de hal. Berging en parkeren In de onderbouw bevindt zich een ruime privéberging. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage separaat aan te kopen voor € 55.000. Mogelijkheid om dit luxe appartement aan te kopen inclusief de met zorg uitgezochte designmeubels (prijs n.o.t.k.) Onder andere: - Samsung Frame TV - Sonos-systeem - Lampen en spots van Flos - Woonkamerbank van Montis - Eettafel en stoelen van Carl Hansen - Balkonmeubels, kunst en raambekleding op maat geleverd door DOEN Bijzonderheden - Bouwjaar 2022 - Energielabel A++ - Woonoppervlakte 109 m2 - Eigen grond - Geheel geïsoleerd - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - 4-kamer hoekappartement met panoramisch uitzicht - Hoogwaardig afgewerkt door interieur­bouwer Van den Berg - Voorzien van moderne gietvloer met per ruimte regelbare vloerverwarming en -koeling - Luxe keuken en badkamer, maatwerk kasten en stijlvolle details - Volledig voorzien van een strakke gietvloer (DRT Den Bosch) - Elektrisch bedienbare blinds in de woonkamer - Inclusief ruime berging in de onderbouw - Prive parkeerplaats in de ondergelegen garage is separaat te koop voor € 55.000 - Active en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 289,65 voor het appartementen en € 14,75 voor de berging (totaal € 304,40) - De designmeubels zijn ter overname voor een nader overeen te komen bedrag Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 940.000

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 960.650

3,04%

Yearly

%

€ 47.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 940.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3016

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.