Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Heemraadssingel 105

3022CB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 4.428

Photo Gallery

Heemraadssingel 105 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Groots wonen aan een van de mooiste singels van Rotterdam. Aan de statige Heemraadssingel ligt dit indrukwekkende herenhuis met een karakteristieke gevel, hoge raampartijen en een rijke, klassieke uitstraling. De ligging aan het groene singelplantsoen, met volwassen bomen en vrij uitzicht, geeft het geheel een bijzonder aangenaam en representatief karakter. Hier woon je groots, met de stad aan je voeten en het groen letterlijk voor de deur. Dit royale pand, voorheen in gebruik als kantoor en inmiddels bestemd voor wonen, biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlak van circa 428 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, is dit een object dat zich uitstekend leent voor een riant familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een herontwikkeling naar meerdere woonunits, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Het pand beschikt over een energielabel A, passend bij de hedendaagse eisen van comfort en energiezuinigheid. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende entree op, uitgevoerd met marmeren lambrisering en een fraaie hoogte, die naadloos overgaat in het statige trappenhuis. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds en karaktervolle details zijn op diverse plekken behouden gebleven en geven het pand een unieke sfeer. De huidige indeling met ruime kamers en grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een prettige ruimtelijkheid. De achterzijde verrast met een uitzonderlijk diepe, groene tuin die zelden wordt aangetroffen bij dit type stadswoning. Een beschutte en stijlvolle buitenruimte met een volwassen beplanting en volop mogelijkheden voor terrassen en verblijf. In combinatie met de royale buitenruimtes op de verdiepingen ontstaat hier een bijzonder compleet en verfijnd buitenleven, midden in de stad. De eigen parkeergelegenheid op het terrein aan de voorzijde maakt het geheel extra comfortabel en praktisch, een zeldzaamheid op deze locatie. De Heemraadssingel staat bekend om haar statige bebouwing, brede opzet en groene karakter. De ligging is centraal ten opzichte van het centrum van Rotterdam, met winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Een levendige en gewilde omgeving met een klassieke uitstraling. Indeling Souterrain: diverse ruimtes, geschikt voor berging en ondersteunende functies. Begane grond: entree, gang, meerdere ruime kamers met hoge plafonds en veel lichtinval. Eerste verdieping: overloop, royale kamers en toegang tot buitenruimte. Tweede verdieping: meerdere slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Derde verdieping: woonruimte met directe toegang tot een groot dakterras. Bijzonderheden * Voormalig kantoorpand, thans met woonfunctie * Woonoppervlak circa 427,92 m² * Inhoud circa 1.762 m³ * Energielabel A * Diepe, groene tuin * Ruim dakterras met mogelijkheden voor uitbreiding * Eigen parkeergelegenheid op het perceel * Veel authentieke en historische details aanwezig * Zeer geschikt voor herontwikkeling of combinatie wonen/werken * Aanvaarding geheel in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
18 rooms
Bedrooms
12 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
428 m²
Land area
390 m²
Content
1762 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
67 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3022

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.