Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Heemraadssingel 196 B

3021DM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 6.635

Photo Gallery

Heemraadssingel 196 B Rotterdam
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Het Penthuysch aan de Heemraadssingel – wonen in stijl, bovenop de stad. Aan de iconische Heemraadssingel, één van de mooiste singels van Rotterdam, verheft zich het monumentale Jugendstil-pand Bella Vista (1908). Hier, op de topverdieping en in de hoek waar de toren deel uitmaakt van je woning, wacht een uitzonderlijk 4-kamer bovenhuis/penthouse van ca. 162 m² + ca. 37 m² buitenruimte. Een woning waar historie en hedendaags comfort in perfecte harmonie samenkomen. Dit unieke Penthuysch werd in 2019-2020 onder architectuur (Burobeb) volledig getransformeerd en in 2022 voorzien van vernieuwde gevels. Met een stijlvolle dakopbouw die in een iets latere fase gerealiseerd is, drie zonnige buitenruimtes en een interieur tot in de kleinste details verfijnd, ademt deze woning internationale allure. Hier woon je tussen de boomtoppen, met rust en panoramisch uitzicht, midden in de stad. Indeling Begane grond Een mooi entree met gezamenlijke voortuin en statige trapopgang naar het stijlvolle trappenhuis. Hier begint de sfeer van grandeur die in de woning wordt doorgezet. Vanuit de centrale hal zijn de bergingen toegankelijk. Via de stijlvolle entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Al op de opgang is gedacht aan gemak: hier is ruimte genoeg om een garderobe, buggy of zelfs je golftas te plaatsen. Bij binnenkomst valt meteen de fraaie maatwerk-garderoberuimte op en voel je je direct welkom in de elegante gang. Hier bevindt zich ook een royaal en stijlvol toilet, evenals een inpandige berging met maatkasten. Deze laatste ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een tweede badkamer. Aansluitend vind je een separate wasruimte, eveneens voorzien van maatkasten, waardoor functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, die direct toegang biedt tot het brede terras. Vanuit de gang stap je ook de indrukwekkende woonkamer binnen: een open, lichte ruimte met hoge plafonds en grote raampartijen, die de grandeur van het monumentale pand voelbaar maken. De voormalige derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en omgetoverd tot sfeervolle eetkamer met een op maat gemaakte dressoir voor je wijnen, likeuren en glaswerk. Deze ruimte staat in directe verbinding met de toren. Een plek waar je tot rust komt met een goed boek of mijmerend met uitzicht over de statige Heemraadssingel. Het balkon aan de voorzijde, westzijde, is de perfecte borrelplek in de avondzon. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de maatwerkkeuken in eiken met kookeiland, stenen blad en hoogwaardige Miele-apparatuur. Dit is een echte eyecatcher en perfect geïntegreerd in de ruimte. De keuken vormt het hart van het huis: een uitnodigende plek om te koken, te genieten en samen te komen, direct verbonden met het royale achterterras via de brede openslaande deuren. De dakopbouw, uitgevoerd in zink met zeer grote raampartijen en aangrenzend een terras, is een stijlvolle aanvulling op het geheel. Het licht stroomt hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte een open en bijna serene sfeer krijgt. Deze verdieping is nu ingericht als hoofdslaapkamer, met een vrijstaand bad als sculpturale blikvanger. Langs de wand loopt een maatwerkkast die volop garderoberuimte biedt en de kamer een strakke elegantie geeft. De en suite badkamer sluit hier naadloos op aan en is stijlvol vormgegeven met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De schuifpui geeft toegang tot het terras, gelegen aan de zuid- en westzijde. Een bijzondere buitenruimte tussen de boomtoppen, met een panoramisch uitzicht over de stad en de singel. Overdag geniet je hier van de zon, terwijl je ’s avonds de stad welterusten zegt na een mooie dag. Samengevat Het Penthuysch aan de Heemraadssingel is een woning met karakter en internationale uitstraling. Een zeldzame combinatie van historie, eigentijdse luxe, licht, ruimte en fenomenaal uitzicht. Voor wie zoekt naar iets écht bijzonders — een thuis bovenop de stad. Bijzonderheden en details - Eigen grond - Monumentaal pand - Bouwjaar 1908, volledig gerenoveerd/getransformeerd in 2019/2020, dakopbouw na oplevering - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 162 m² (meetrapport aanwezig) - Buitenruimte ca. 37 m², verdeeld over 3 terrassen - 2 slaapkamers, 3e volwaardige kamer eenvoudig te realiseren - Tweede badkamer eenvoudig te realiseren - Interieurontwerp in samenwerking met Jong Interieur + Burobeb - Miele inbouwapparatuur - Sonos In-ceiling Sonance systeem - Eigen (fietsen)berging - Volledig vernieuwde gevels (2022) en professioneel schilderwerk (2020-2023) - Technisch uitstekend onderhouden, mede door alle inspanningen vanuit de VVE na oplevering transformatie - Maandelijkse VVE -bijdrage is ca. € 373,- p/mnd - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
551 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
06-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.