Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Hordijk 11

3079DD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 329.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.430

Purchase price /m²: € 2.653

Photo Gallery

Hordijk 11 Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 dijkwoning met een volwaardige benedenverdieping, balkon en een ca. 25 meter diepe achtertuin. Een huis met volop ruimte en mogelijkheden. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met een supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook bus/tram en trein (Station Lombardijen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Daarnaast is de snelweg A15 op 5 minuten rijafstand, waardoor steden en omliggende gebieden snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Van de woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, opgemaakt in juni 2025. In dit rapport wordt vermeld dat de dakbedekking en dakgoten aan vervangen toe zijn. Verkoper heeft dit in oktober 2025 laten vervangen, dus daaraan hoeven geen kosten meer te worden gemaakt. Globale indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval en de prettige sfeer van deze woning. De begane grond vormt het hart van het huis en staat in verbinding met buiten. * De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de doorzonwoonkamer; * Doorzonwoonkamer met grote raampartijen en karakteristieke erker aan de voorzijde; * Keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast en trap naar de benedenverdieping; * Balkon aan de achterzijde bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer. Deze verdieping is ideaal voor dagelijks wonen en ontspannen. Dankzij het balkon en het uitzicht op de tuin loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. 1e verdieping: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor slapen en ontspannen. De overloop geeft toegang tot alle kamers. * Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning; * Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde; * Badkamer met wastafelmeubel; * Apart toilet op de overloop. Deze verdieping biedt een comfortabele slaapomgeving voor het hele gezin. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig op de zolder waar zich de CV-opstelling bevindt. Benedenverdieping: De benedenverdieping is een verrassende en veelzijdige extra woonlaag. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. * De benedenverdieping is te bereiken via de trap in de keuken; * Modern betegeld badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; * Bijkeuken met wasmachineaansluiting; * De tuinkamer is te bereiken via de bijkeuken. De tuinkamer geeft directe toegang tot de achtertuin; * De recent vernieuwde meterkast bevindt zich in de benedenverdieping. Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobby’s of extra leefruimte. Dankzij de directe tuinverbinding is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te gebruiken. Kenmerken: * Bouwjaar: 1934 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 124 m2 * Inhoud: 405 m3 * Energielabel D * Grote achtertuin van ca. 25 m diep * Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels) * Bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar * Bij de woning is sprake van scheefstand, funderingsrisico rapport (fase-0 rapport) is aanwezig: de fundering is op staal en valt in de categorie 'midden risico'. Er is geen sprake van directe herstelkosten, het advies is om de ontwikkeling van de funderingsconditie doorlopend te volgen. * Recht van overpad van toepassing * Oplevering: begin medio mei 2026 De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 329.000

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.430

2,78%

Yearly

%

€ 16.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
191 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026

Bathroom facilities

Wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3079

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.