Residents
608.495
Last year: 2025
Kabelhof 79
3072WJ Rotterdam • Zuid-Holland
Available
€ 1.125.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 24.350
2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.149.350
Purchase price /m²: € 5.859
Photo Gallery
Description
WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN KATENDRECHT Aan de Kabelhof in Rotterdam bevindt zich dit royale appartement op een fantastische locatie op Katendrecht. Hier woon je aan de Maas, met een prachtig uitzicht over het water en de skyline van Rotterdam binnen handbereik. Een plek waar ruimte, comfort en het stadsleven perfect samenkomen. De twee eigen parkeerplaatsen en twee bergingen maken het wooncomfort compleet en vormen een absolute meerwaarde op deze geliefde locatie. LICHT, RUIMTE & COMFORT Via de centrale entree met bellentableau en liften bereik je het appartement op de achtste verdieping. Direct bij binnenkomst valt de royale hal op, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen aan meerdere zijden geniet het appartement van een prettige lichtinval gedurende de dag. De woonkamer biedt toegang tot de eerste serre/patio. Deze is gelegen op het westen en geeft daardoor een uniek uitzicht tijdens de zonsondergang over de Maas. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte kastfronten, een bruin granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een 4-pits gasfornuis met wokpit, afzuigkap, dubbele spoelbak, Siemens vaatwasser (2025), magnetron, grote oven, Miele koelkast (2020) en diepvries. Vanuit de hal is tevens de tweede serre/patio bereikbaar; een fijne extra leefruimte met glazen pui waar ook de houten vloer is doorgelegd. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het uitzicht en de omgeving te genieten. In de hal bevindt zich verder een toiletruimte met hangend toilet en wastafel, evenals een praktische bergruimte. In het gebouw beschikt het appartement daarnaast over twee externe bergingen en twee eigen parkeerplaatsen. RUIME SLAAPKAMERS & TWEE BADKAMERS Het appartement beschikt over drie slaapkamers van ruim formaat. Ook vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van een prachtig uitzicht over de Maas. De ruime hoofdbadkamer is uitgevoerd met witte en zwarte wand- en vloertegels en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval. Tegenover de eerste badkamer bevindt zich een seperaat toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. LEVEN OP KATENDRECHT Katendrecht is uitgegroeid tot één van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. De wijk staat bekend om de gezellige sfeer, moderne architectuur en het brede aanbod aan horeca en voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Fenix Food Factory, diverse restaurants, koffiebars en terrassen aan het water. Ook het Deliplein vormt een populaire ontmoetingsplek in de wijk. Daarnaast liggen Hotel New York en de Wilhelminapier praktisch om de hoek en is het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Met metrostation Rijnhaven, de watertaxi en goede uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2004 - Type woning: appartement - Woonoppervlakte: circa 192 m² - Erfpacht afgekocht tot 30-12-2049 - Energielabel: A+ - Verwarming en warm water: middels CV-installatie en voorzien van warmte terugwin installatie - CV-ketel: Inventum Intergas 2023 - WTW-installatie: Itho Daalderop 2023 - VvE-bijdrage: €442,36 - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
Mortgage berekenen
€ 1.125.000
Cost of copper (estimated): € 24.350
2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350
3,04%
Yearly
%
€ 56.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.125.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 8e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 192 m²
- Content
- 549 m³
- Building bound outdoor space
- 22 m²
- External storage space
- 10 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2004
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Inventum Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2098)
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
- Parking
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Planning
- Available since
- 26-05-2026
Bathroom facilities
2 douches, dubbele wastafel, en ligbad
Additional features
- Lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Oostmaaslaan 380
3063DE Rotterdam
€ 598.000 k.k.
€ 5.642/m²
BSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Robert Baeldestraat 149
3061TJ Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 4.167/m²
ESave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Oostmaaslaan 175 B
3063AT Rotterdam
€ 335.000 k.k.
€ 5.583/m²
BSave as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Robijnstraat 7 A
3051VK Rotterdam
€ 314.999 k.k.
€ 5.833/m²
CSave as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Essenburgsingel 31 A 02
3021AP Rotterdam
€ 595.000 k.k.
€ 4.312/m²
CSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Wilhelminakade 483
3072AP Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 5.990/m²
ASave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Ebalstraat 4 A
3061KA Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 5.809/m²
CSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Sonmansstraat 5 A 02
3039DG Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 7.212/m²
DSave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
