Residents
608.495
Last year: 2025
Katendrechtse Lagedijk 245 B
3083GD Rotterdam • Zuid-Holland
Available
€ 275.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 7.350
2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 282.350
Purchase price /m²: € 3.198
Photo Gallery
Description
Ruime 4/5 kamerbovenwoning met royale zolder. Welkom aan de Katendrechtse Lagedijk 245a! Deze charmante bovenwoning in de gezellige wijk Carnisse biedt alles wat je zoekt: comfort energielabel B (dubbel glas en cv combiketel), sfeer én volop potentie. Met een slimme en praktische indeling, een ruime zolder met dakkapel én de mogelijkheid om eenvoudig een extra (slaap)kamers te creëren, is dit een ideale kans voor starters, stellen of een klein gezin. Indeling: Entree eerste verdieping eigen opgang naar de tweede verdieping Tweede verdieping: Je komt binnen via de nette overloop met toegang tot de gezellige extra kamer aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen is deze ruimte heerlijk licht. Vanuit deze kamer heb je ook toegang naar het zonnige balkon. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde, praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een wasemkap, magnetron en oven. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de overloop loop je door naar de aangrenzende woonkamer aan de voorzijde die ruim van opzet is. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder beschikt de woning over meerdere ingebouwde kasten en extra opbergruimte. Derde verdieping: Ruime zolder met grote dakkapel en mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamers. Pluspunten Dubbel glas voor goede isolatie en geluidsreductie Verwarming via moederhaard met radiatoren – comfortabel en efficiënt Zonnige achtertuin – ideaal voor ontspanning, tuinieren of een zomerse BBQ Extra kamer mogelijk aan de voorzijde: perfect als tweede slaapkamer of werkruimte Goede indeling met praktische ruimtes en volop opbergmogelijkheden De wijk Carnisse Gelegen in de levendige en diverse wijk Carnisse, vind je hier alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Supermarkten, buurtwinkels, scholen, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden liggen allemaal in de nabije omgeving. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram en bus op loopafstand en station Zuidplein om de hoek. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de snelweg of in het centrum van Rotterdam. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland, ligt op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Kortom: Katendrechtse Lagedijk 245a is een sfeervolle, goed ingedeelde bovenwoning en uitbreidingsmogelijkheden in een fijne, stedelijke wijk. Klaar om van deze woning jouw thuis te maken? Plan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden! Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2020) - Isolatie: de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 153,26 per maand - Zolder is ingebruik met toestemming van de vve geen eigendom - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper - ABC Funderingscodering dus geen 0 meting/quickscan nodig In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond-, opkoopbeschermings- en ‘as is where is’ clausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 275.000
Cost of copper (estimated): € 7.350
2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 282.350
2,78%
Yearly
%
€ 13.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 275.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Portiekflat (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen
- Located on
- 2e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 86 m²
- Content
- 310 m³
- Building bound outdoor space
- 3 m²
- External storage space
- 3 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1940
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Hr (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 11-05-2026
Bathroom facilities
Douche en toilet
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Halvemaanpassage 97
3011DL Rotterdam
€ 890.000 k.k.
€ 8.165/m²
A+Save as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Loofdakstraat 29
3036JN Rotterdam
€ 695.000 k.k.
€ 5.560/m²
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 80 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Breitnerstraat 90 C
3015XJ Rotterdam
€ 650.000 k.k.
€ 6.500/m²
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Baan 46 Y
3011CC Rotterdam
€ 485.000 k.k.
€ 7.698/m²
A++Save as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Berkelselaan 181
3037PD Rotterdam
€ 475.000 k.k.
€ 5.337/m²
ASave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Langegeer 24
3075JK Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 4.211/m²
ASave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
West-Kruiskade 31 B 01
3014AK Rotterdam
€ 389.000 k.k.
€ 4.631/m²
ASave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Noorderhavenkade 149 C
3039RR Rotterdam
€ 369.000 k.k.
€ 5.055/m²
BSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
