Jump to content
Logo of Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Kerstendijk 135

3079EV Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Alblasserdam

Photo Gallery

Kerstendijk 135 Rotterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruim appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is het appartement aan de Kerstendijk 135 in het gezellige Rotterdam wellicht precies wat je zoekt. Deze galerijflat vormt een ideale thuisbasis voor starters, jonge gezinnen of doorstromers; eigenlijk voor iedereen die het stadsleven graag combineert met rust, licht en gemak. Nieuwsgierig? Lees dan snel verder! Het appartement bevindt zich in een rustige en groene wijk in het zuiden van Rotterdam. Hier geniet je niet alleen van alle voordelen van de stad, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen praktisch om de hoek, maar ook van een aangename woonomgeving. Laat die drukte op afstand, maar pak de tram en je bent zo in het centrum. Handig toch? Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de fijne hoeveelheid licht die deze woning binnenvalt. Dankzij de grote ramen oogt de woonkamer extra ruim en word je elke ochtend wakker met een prettige dosis daglicht. De woonkamer vormt, samen met de opengebroken slaapkamer, het hart van het huis: dé plek waar je heerlijk kunt ontspannen, bijkletsen of een gezellig etentje organiseert met vrienden. De slimme indeling van het appartement maakt het mogelijk om ieders woonwensen waar te maken. De slaapkamer(s) bieden voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Ook aan opbergruimte is gedacht: praktische vaste kasten en bergruimtes zorgen ervoor dat je altijd een opgeruimd gevoel behoudt. Of je nu alleen woont, samen of met een kleintje op komst; de ruimtes zijn multifunctioneel in te delen. Bij mooi weer kun je het balkon opzoeken, waar je een kopje koffie drinkt, een goed boek leest of simpelweg geniet van het uitzicht over de wijk. Dit buitenplekje vormt daarmee een perfect verlengstuk van je woonkamer. Uiteraard beschikken bewoners over alle moderne voorzieningen. Er is een eigen berging in het complex en parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving. Verder zijn winkels, supermarkten en sportgelegenheden op fietsafstand bereikbaar, en ben je met het openbaar vervoer zó bij het zuidelijke winkelhart Zuidplein. Kortom, alles wat je nodig hebt bevindt zich binnen handbereik. Stel het niet langer uit; een bezichtiging zegt immers meer dan duizend woorden. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden die deze fijne woning je te bieden heeft! Bijzonderheden Kadastraal bekend; het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping en bergruimte in de kelder, met verder toebehoren gelegen te 3079 EV Rotterdam, Kerstendijk 135, kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie B, complexaanduiding 5198, appartementsindex 32, uitmakende het vierentwintig/tweeduizend tweehonderdvierentwintigste (24/2224) aandeel in de hierna omschreven gemeenschap, •Eigen grond •Bouwjaar: 1964 •Woonoppervlak: 73m² (inhoud: 223m³) •Verwarming d.m.v. moederhaard cv-installatie •Berging in de onderbouw circa 6m2 •Energielabel G geldig tot 20-12-2030 •In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen en niet zelf bewoond clausule. •Oplevering in overleg (kan snel) •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Moederhaard
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3079

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.