Residents
608.495
Last year: 2025
Kortgenestraat 209
3086JH Rotterdam • Zuid-Holland
Available
€ 1.095.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.118.750
Purchase price /m²: € 5.703
Photo Gallery
Description
Droomt u van vrijstaand wonen met volop privacy, royale leefruimtes en een prachtige tuin? Dan is deze bijzondere villa precies wat u zoekt! Deze prachtige vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking op een unieke wijze. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.166 m² eigen grond, biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte, privacy en vrijheid. De villa beschikt over royale leefruimtes, luxe voorzieningen en een heerlijke ligging, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen. Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui heerlijk licht en vormt een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangename woonbeleving en een prachtig uitzicht op de tuin. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning. Het stijlvolle kookeiland met barfunctie, het fraaie marmeren werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een exclusieve uitstraling. De keuken is onder meer uitgerust met een dubbel Boretti gasfornuis met grill, een Amerikaanse koelkast, een ingebouwd koffiezetapparaat en een combi-oven, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Ook de badkamer is met veel aandacht voor comfort ingericht. Hier beschikt u over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming. De separate toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden voor een gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een luxe kleedkamer. Dankzij de praktische indeling is de woning geschikt voor diverse woonwensen. Qua afwerking is gekozen voor hoogwaardige materialen. Een groot deel van de woning is voorzien van een stijlvolle marmeren vloer, terwijl de overige ruimtes zijn afgewerkt met kwalitatief hoogwaardig laminaat. Daarnaast zorgt vloerverwarming voor extra comfort in de woning. Met energielabel A profiteert u bovendien van een energiezuinige woning. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht, onderdeel van Rotterdam-Charlois. Deze wijk is gebaseerd op de bekende tuinstadgedachte en kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast ligt het prachtige Zuiderpark op korte afstand, waar u kunt genieten van ontspanning, recreatie en mooie wandelingen. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een luxe afwerkingsniveau, royale leefruimtes en een gunstige ligging. Een woning die u gezien moet hebben! Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - De ruime woonkamer is licht en ruim van opzet, middels de schuifpui, stap je zo naar buiten; - De prachtige luxe keuken is voorzien van aanrecht in wandopstelling en een eiland, waar ook een bar gecreëerd is. Het aanrecht heeft een speciaal marmeren aanrechtblad. Daarnaast zijn er diverse inbouwapparatuur zoals een dubbel Borreti gasfornuis met grill, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, inbouw koffiezetapparaat en een combioven-magnetron; - De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, design radiator en zwevend toilet; - De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Goed om te weten: - De woning is grotendeels voorzien van een prachtige marmeren vloer, de overige vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er vloerverwarming; - De woonkamer is voorzien van een dubbele schuifpui; - Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963; - Woonoppervlakte ca. 192m²; - Inhoud ca. 712m³; - Perceel: 1166m²; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha); - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Mortgage berekenen
€ 1.095.000
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750
3,21%
Yearly
%
€ 54.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 192 m²
- Land area
- 1166 m²
- Content
- 712 m³
Construction and Energy
- Year of construction
- 1962
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 02-06-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Frans Halssingel 7 A
3055ZP Rotterdam
€ 300.000 k.k.
€ 3.659/m²
GSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Zweedsestraat 60
3028TW Rotterdam
€ 1.100 p/m
€ 20/m²
ASave as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Polanenstraat 9 02
3062KB Rotterdam
€ 545.000 k.k.
€ 5.343/m²
ASave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Libellenstraat 46 B 01
3061VG Rotterdam
€ 389.000 k.k.
€ 4.576/m²
DSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Delfgaauwstraat 23 B
3037LG Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 5.130/m²
DSave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kastanjesingel 98 C
3053HP Rotterdam
€ 525.000 k.k.
€ 5.769/m²
DSave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Noordsingel 30 C
3032BD Rotterdam
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gordelweg 48 C
3037AE Rotterdam
€ 295.000 k.k.
€ 5.268/m²
DSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
