Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Lloydstraat 44 B

3024EA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.376

Photo Gallery

Lloydstraat 44 B Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Deze modern afgewerkte loftwoning van circa 109 m2 is gelegen op de 4e verdieping van het voormalige pakhuis en Rijksmonument Jobsveem uit 1912, ook wel bekend als St. Job. In 2007 is het pakhuis in de huidige vorm getransformeerd naar een woon-/werkcomplex. De combinatie van aaneengesloten ruimtes, vele raampartijen en het open karakter zorgen voor een unieke woonbeleving. De aanwezigheid van de fraaie gietijzeren kolommen en in het zicht zijnde houten balken geven de woning een robuust en industrieel karakter. De uniek grote buitenruimte van maar liefst 37 m2 is gelegen op het zonnige zuidoosten, dit is de ideale plek om heerlijk te ontspannen, te borrelen of voor een gezellige barbecue. Kenmerkend detail zijn de hier nog aanwezige en functionerende pakhuisschuifdeuren. Vanuit de woning en vanaf het terras is er prachtig vrij uitzicht over het binnenwater van de voorgelegen Sint Jobshaven in de richting van de Euromast en de in de verte gelegen skyline. Met een groot deel van de dag direct zonlicht en verlichting in de avond is dit een adembenemend beeld. De woning is in het verleden grootschalig gemoderniseerd, waarbij er prettige leefruimtes zijn gerealiseerd. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een royale living met luxe open keuken, afgesloten slaapkamer met voldoende ruimte voor een werkplek, moderne badkamer en een grote inpandige berging. Met een energielabel A+ is de woning bovendien zeer duurzaam. Binnen het complex is er een fijne vibe tussen enerzijds woningen en anderzijds kantoor/bedrijfsruimtes. Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig die ervoor zorgt dat dit historische complex in een goede staat van onderhoud blijft verkeren. Het Lloydkwartier is een levendige en populaire wijk in Rotterdam, gelegen tussen de haven en het stadscentrum. Dit voormalige industriële gebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een dynamische buurt, waar moderne woningen, creatieve werkplekken en hippe horecagelegenheden samenkomen. De wijk staat bekend om haar industriële charme, met talloze oude pakhuizen en fabrieksgebouwen die zijn omgetoverd tot stijlvolle lofts en kantoren. Het Lloydkwartier is goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer, en biedt een unieke mix van stedelijke energie en een eigentijdse sfeer. Diverse voorzieningen zijn eveneens op loopafstand te bereiken, zoals een Albert Heijn supermarkt, sportclub, theater en een opstapplaats voor de watertaxi. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met toegang tot prachtig glazen atrium met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis. 4e verdieping: Entree, open hal naar de living. Royale lichte living (circa 8.69 x 6.49 m), welke aan de zijkant grenst aan het atrium en voorzien van een schuifpui naar het terras. Moderne open keuken met kook-/spoeleiland voorzien van spoelbak met spoelkraan, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine en wandblok voorzien van combi-oven en koel-/vriescombinatie. Het eiland beschikt bovendien over een gezellig bargedeelte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale afgesloten slaapkamer (circa 7.14 x 3.67 m) voorzien van een vaste inbouwkast en met voldoende ruimte om een werkplek te creëren. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met 2 wastafels en handdoekradiator. Praktische inpandige berging (circa 6 m2) voorzien van aansluiting voor de wasmachine en MV-unit. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige gietvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1912, volledige transformatie in 2007 • Energielabel A+ (rentekorting hypotheek mogelijk) • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 109 m2 • Inhoud circa 345 m3 • Extra buitenruimte circa 37 m2 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 276,- per maand • Goede isolatie aanwezig inclusief volledig dubbele beglazing • Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw • Videofooninstallatie en lift aanwezig • Het complex betreft een Rijksmonument • Betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3024

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.