Jump to content
Logo of Ruseler Makelaars Nesselande

Max Heymansstraat 31

3059MK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 669.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.230

Purchase price /m²: € 4.129

Photo Gallery

Max Heymansstraat 31 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden 6 kamer eengezinswoning gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk Haag en Park te Nesselande, op loopafstand van het strand en boulevard. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, een gunstig op het westen gelegen zonnige tuin met houten berging en een eigen parkeerplaats op 158 m2 eigen grond. Wilt u deze woning bekijken? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Riante uitgebouwde living bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis. De keuken is compleet uitgerust met een brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), magnetron (2022), vaatwasmachine (2022), oven en koel-/vriescombinatie. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De gezellige woonkamer is een fijne ruimte met een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de begane grond liggen vloertegels met daaronder vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer I en II liggen aan de voorzijde van de woning, de kleinste van de 2 is voorzien van een keukenblokje met ruime spoelbak. Slaapkamer III is eveneens een kamer van een mooi formaat, ook hier is een klein keukenblok aanwezig met een spoelbak en een losse koelkast met vriesvak. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een ligbad, douche, design radiator, spiegelkast en wastafelmeubel met 2 kranen. Separate toiletruimte op de overloop. 2e Verdieping: Overloop, riante slaapkamer over de gehele breedte van het huis met bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en een vaste trap naar de bergvliering. Slaapkamer IV is door het grote dakraam een ruime en lichte kamer. Prettig is de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping ligt ook een laminaatvloer. Buiten: Zonnige op het westen gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie bomen (dak-platanen) en kindvriendelijk kunstgras. In de tuin staat een houten berging met elektra en er is een buitenkraan aanwezig. In de voortuin is er plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Hier staat ook een kleine berging en er is een buitenkraan. Omgeving: De wijk "Haag en Park" is een apart wijkje binnen Nesselande, uniek gesitueerd nabij de Wollefoppenweg op de hoek van het strand van de Zevenhuizerplas en winkelcentrum "Boulevard Nesselande" welke 7 dagen per week is geopend - gunstige ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus/metro) en uitvalswegen Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 2007 - vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie - geheel voorzien van dubbele beglazing - verwarming en warm water middels stadsverwarming - 8 zonnepanelen (2023, eigendom) - eigen parkeerplaats - energielabel A++ - opleveringsvoorkeur verkopers 31 juli 2025 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
158 m²
Content
574 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.