Jump to content
Logo of vandeVijver Makelaardij

Molenwaterweg 40 A

3033CA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.696

Photo Gallery

Molenwaterweg 40 A Rotterdam
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Deze uitzonderlijke riante dubbele bovenwoning van 168 m2 met dakterras van 71 m2 is gelegen aan de gezellige Proveniersstraat en beschikt over maar liefst 6/7 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers. De woning zit vol met karakteristieke en originele details zoals de prachtige paneeldeuren, hoge plafonds en het glas-in-lood. De buurt heeft een aangename sfeer met gezellige koffietentjes, goede restaurants en alles wat het centrum te bieden heeft ligt binnen handbereik. De woning ligt op slechts minuten van de Ring en op 1 minuut loopafstand van het CS: qua locatie kun je je geen betere en centralere plek wensen! Indeling: Open portiek met trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met separaat toilet, extra doucheruimte en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale en suite woonkamer heeft een lengte van 9 meter en een hoogte van ruim 3 meter! Direct wordt je overspoeld met tal van prachtige originele 19 eeuwse details zoals o.a. het glas-in-lood, paneeldeuren en schuifdeuren. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning in wat zorgt voor een fijne en lichte leefruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt door middel van de schuifdeuren, omringd door inbouwkasten, gescheiden van de eetkamer. Er is hier genoeg plek voor een gezellige zit en eethoek. Via openslaande deuren bereik je vanuit de woonkamer het pittoresk frans balkon, gelegen op het noorden met uitzicht over de sfeervolle Proveniersstraat. De keuken is apart gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De 1e slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is multifunctioneel in te richten als werk-, kinder-, slaapkamer. 2e verdieping: Riante overloop met vaste kast (CV-opstelling), was-/bergruimte en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg ruim. De originele balken geven de ruimte een klassieke en aangename sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De 2 overige slaapkamers zijn tevens ruim en multifunctioneel in te richtten als werk-, kinder-, slaapkamer. De unieke badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, 2 wastafels, een toilet en een handdoekradiator. Dakterras: Het royale dakterras is heel ruim en heeft maar liefst een oppervlakte van 71 m2! Er is meer dan voldoende ruimte voor een eettafel en een royale loungset. Op deze plek kun je gedurende de dag heerlijk genieten van de zon, terwijl je helemaal tot rust komt. Op warme zomeravonden kan je hier met gezelschap uitgebreid dineren, een heerlijke plek om lang na te tafelen. Bovendien beschikt het dakterras nog over een extra berging met veel handige opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1897 - Het appartement is gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 168 m2 - Riant dakterras van maar liefst 71 m2 met extra berging - Energielabel C - De woning is aan de straatzijde voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-glas (2021), waarbij het glas-in-lood is ingelegd in HR++-glas. - Actieve V.v.E. € 80,00 per maand - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
633 m³
Building bound outdoor space
66 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
06-10-2025

Additional features

  • Frans balkon en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3033

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.