Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Nolensstraat 3 A

3039PK Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.250

Photo Gallery

Nolensstraat 3 A Rotterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim dubbel bovenhuis in Blijdorp met dakterras en twee balkons. Op de hoek van de Nolensstraat de Schepenstraat ligt dit opvallend ruime appartement met een geweldig dakterras, 2 balkons, een woonkeuken en 3 volwaardige slaapkamers. Het appartement is gelegen in de zeer sfeervolle en groene jaren '30 wijk Blijdorp, beschikt over maar liefst 100 m² woonoppervlak en heeft een zeer ruimtelijke en praktische indeling. Sterke pluspunten zijn het prachtige dakterras via de vaste trap, de woonkeuken met toegang tot balkon, het ruimtelijke gevoel, de fijne lichtinval en het charmante doorkijkje vanuit de woonkamer naar de prachtige Schepenstraat. De ligging van het appartement is ideaal t.o.v. het Vroesenpark, Randstad Rail, Centraal Station, het stadscentrum en de uitvalswegen. Voorts zijn alle wenselijke voorzieningen (o.a. meerdere supermarkten, een bakker, een slager, een delicatessenzaak, etc.) op een steenworp afstand en zijn er openbaar vervoer (tram, bus, Randstad Rail en trein (Centraal Station)) voorzieningen om de hoek, evenals de schitterende Statensingel. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree, bellen plateau, de brievenbussen en de trapopgang. Eerste verdieping: Entree, verrassend ruime hal met meterkast, recent vernieuwde toiletruimte, bergkast voor de wasmachine- en drogeropstelling, zeer lichte en brede woonkamer met inbouwkasten en een mooie doorkijk naar de Schepenstraat, dichte woonkeuken met moderne keukenopstelling, een kookeiland en voorzien van vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven (2023), oven (2025), koel-/vriescombinatie (2023), kast met cv-opstelling en toegang tot het balkon. Slaapkamer I aan achterzijde met inbouwkasten en deur naar het balkon over de gehele breedte van het huis. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Halve derde verdieping: Overloop, slaapkamer II met inbouwkast en deur naar balkon, slaapkamer III met deur naar het balkon en een vaste trap naar het dakterras, badkamer met douche/ligbad, 2e toilet en wastafel. Op deze verdieping ligt een houten vloer. Bijzonderheden; - bouwjaar 1942 - gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 100 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m² (conform NEN2580) - 3 buitenruimtes (2 balkons en een dakterras) - voorzijde (1e verdieping) voorzien van kunststof kozijnen - achterzijde (1e en 3e verdieping) voorzien van houten kozijnen - geheel voorzien van dubbel glas dan wel HR++ glas - dakbedekking vervangen in 2025 en geïsoleerd - actieve VVE, bijdrage ca. € 229,- per maand - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - gelegen op eigen grond - betonnen paalfundering - energielabel E, maar deze stamt uit 2024 van vóór de isolatie van het dak en het plaatsen van dubbel glas aan de achterkant van het huis. - dakterras met vergunning aangelegd Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3039

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.