Jump to content
Logo of vandeVijver Makelaardij

Noorderhavenkade 156 A

3038XV Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.787

Photo Gallery

Noorderhavenkade 156 A Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Mooie 4-kamer benedenwoning van 94 m2 met een achtertuin van 66 m2, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers en een achtertuin gelegen op het noordoosten. De Noorderhavenkade is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek en ook uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (metrostation Blijdorp) en het stadscentrum (fietsafstand 10 min.) en het Vroesenpark liggen in de directe nabijheid/op loopafstand. Inleiding: Eigen entree. Begane grond: Entree met tochtportaal en toegang tot de hal. De hal beschikt over een vaste kast met een wasmachineaansluiting en wat extra opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer met open keuken heeft maar liefst een lengte van ca. 11 meter! De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Tussen de open keuken en het woongedeelte ligt het eetgedeelte, dat zorgt voor een fijne, natuurlijke overgang tussen de twee ruimtes. Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te creëren, waar je optimaal kunt ontspannen en genieten van de lichte en open sfeer. Via een deur of schuifdeur bereik je het terras. Een fijne plek waar u op zomerse avonden heerlijk kunt dineren en ontspannen kunt natafelen. Middels een trap bereik je de lager gelegen achtertuin, gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over een berging en een extra kamer, ideaal voor een home-office. De volledig betegelde badkamer bereik je via de hal en beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Souterrain: Royale hal met toegang tot de 3 slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime kamer en beschikt over een riante inloopkast. De 2e slaapkamer met vaste kast (CV-opstelling)is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt tevens over een ruime indeling, die naar eigen smaak is in te richten. De 3e slaapkamer is gelegen tussen beide slaapkamer en is multifunctioneel in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 94 m2 - Achtertuin van ca. 66 m2 - Eigen grond - Extern actieve V.v.E. € 184,- per maand - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam - Diverse scholen en kinderopvang in de buurt - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
327 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.