Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Plasoord 5

3054LJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 6.410

Photo Gallery

Plasoord 5 Rotterdam
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Romantischer wordt het niet, de wereld ligt aan uw voeten! Met een sloepje aan de achtertuin vaart u vanaf de Bergse Voorplas de Rotte op, om vervolgens via de Maas overal ter wereld te kunnen aanmeren. Heerlijk om over te dromen en te fantaseren.... Een dagtripje met de sloep naar Delft of een weekendje Gouda of de Biesbosch behoort zeker tot de mogelijkheden. Ook meer lokaal is het een droom om hier te wonen. Aan een doodlopend straatje met een tuin direct aan de Bergse Voorplas en gelegen op een steenworp afstand van alle voorzieningen die de dorpskern van Hillegersberg te bieden heeft. Een avondje naar de stad? Op slechts 20 fietsminuten of nog sneller met tram 4 bent u zo bij een groot scala aan restaurants, Schouwburg, de Doelen, diverse bioscopen, etcetera. Het herenhuis is verrassend groot en dat is mede gerealiseerd door het aanbrengen van een gehele nieuwe verdieping op zeer ruime stahoogte onder het huis en een grote aanbouw op de begane grond. Het gehele huizenblok bestaande uit 4 huizen is ruim 10 jaar geleden voorzien van een nieuwe fundering. 3 van de 4 huizen hebben een identieke uitbouw gerealiseerd aan achterzijde op de begane grond, waardoor de uitstraling homogeen is en zeer ten goede komt. Alsof het vanuit de bouw altijd zo geweest is. Indeling: begane grond: entree, vestibule met originele marmeren lambrisering, granitovloer en glas-in-lood-raampjes en tochtdeur, hal met trapopgang, extra ruime toiletruimte met WC en fonteintje, dubbele deuren naar de living en woonkeuken, oorspronkelijk zat de keuken aan de achterzijde, maar thans bevindt de open keuken zich aan de voorzijde, waardoor de uitgebouwde woonkamer een breedte van bijna 6 meter heeft over de gehele breedte van het huis, de woonkamer is voorzien van een goed gepositioneerde gashaard waar je lekker omheen kunt zitten. Middels 2 Sola-tubes komt er verrassend veel extra daglicht in de woonkamer. Vanuit de zitkamer geven openslaande deuren toegang tot het onderheide terras en de achtertuin (eveneens grotendeels onderheid) met o.a. een terras/vlonder aan het water waar je heerlijk kunt vertoeven. aan de steiger is er plek voor 1 sloep/boot. Eerste verdieping: brede overloop met separaat toilet v.v. WC en fonteintje, hoofdslaapkamer achterzijde met vaste kastenwand, en suite badkamer en openslaande deuren naar het royale dakterras. De badkamer is v.v. WC, douche, duo-hoekligbad en wastafelmeubel. Voorts zijn er nog 2 slaapkamers aan de voorzijde. 2e verdieping: overloop met eveneens een separaat toilet, slaapkamer achterzijde voorzien van dakkapel en kastenwand waar zich tevens de CV bevindt, slaapkamer voorzijde met dakkapel, 2e badkamer v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel en plaats voor een wasmachine en droger naast elkaar. Souterrain: volwaardige verdieping met een comfortabele hoogte, multifunctioneel te gebruiken als domein van de kinderen, kantoor aan huis, thuisbioscoop, gastenverblijf, etcetera. Er bevindt zich een 3e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een bergruimte cq. klusruimte. aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. Achtertuin: gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte van ruim 20 meter vanaf de uitbouw begane grond biedt de tuin het overgrote deel van de dag zon. De achtertuin loopt wat tabs toe, begint bij het huis met een breedte van ca. 6 meter en bij de waterkant ca. 3 meter. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op 197m2 eigen grond - energielabel B - funderingsherstel (paalkopverlaging) uitgevoerd in 2013/2014, gezamenlijk het het hele huizenblok - gebruiksoppervlakte wonen ca. 234 m² (conform NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN2580 meting) - geheel voorzien hardhouten kozijnen (uit 2001) bezet met dubbel glas - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - de badkamer in het souterrain is v.v. warm water middels een elektrische boiler - 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2015 Oplevering in overleg/kan spoedig. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
197 m²
Content
829 m³
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 ligbaden

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.