Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Plasoord 5

3054LJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 6.410

Fotogalerij

Plasoord 5 Rotterdam
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Romantischer wordt het niet, de wereld ligt aan uw voeten! Met een sloepje aan de achtertuin vaart u vanaf de Bergse Voorplas de Rotte op, om vervolgens via de Maas overal ter wereld te kunnen aanmeren. Heerlijk om over te dromen en te fantaseren.... Een dagtripje met de sloep naar Delft of een weekendje Gouda of de Biesbosch behoort zeker tot de mogelijkheden. Ook meer lokaal is het een droom om hier te wonen. Aan een doodlopend straatje met een tuin direct aan de Bergse Voorplas en gelegen op een steenworp afstand van alle voorzieningen die de dorpskern van Hillegersberg te bieden heeft. Een avondje naar de stad? Op slechts 20 fietsminuten of nog sneller met tram 4 bent u zo bij een groot scala aan restaurants, Schouwburg, de Doelen, diverse bioscopen, etcetera. Het herenhuis is verrassend groot en dat is mede gerealiseerd door het aanbrengen van een gehele nieuwe verdieping op zeer ruime stahoogte onder het huis en een grote aanbouw op de begane grond. Het gehele huizenblok bestaande uit 4 huizen is ruim 10 jaar geleden voorzien van een nieuwe fundering. 3 van de 4 huizen hebben een identieke uitbouw gerealiseerd aan achterzijde op de begane grond, waardoor de uitstraling homogeen is en zeer ten goede komt. Alsof het vanuit de bouw altijd zo geweest is. Indeling: begane grond: entree, vestibule met originele marmeren lambrisering, granitovloer en glas-in-lood-raampjes en tochtdeur, hal met trapopgang, extra ruime toiletruimte met WC en fonteintje, dubbele deuren naar de living en woonkeuken, oorspronkelijk zat de keuken aan de achterzijde, maar thans bevindt de open keuken zich aan de voorzijde, waardoor de uitgebouwde woonkamer een breedte van bijna 6 meter heeft over de gehele breedte van het huis, de woonkamer is voorzien van een goed gepositioneerde gashaard waar je lekker omheen kunt zitten. Middels 2 Sola-tubes komt er verrassend veel extra daglicht in de woonkamer. Vanuit de zitkamer geven openslaande deuren toegang tot het onderheide terras en de achtertuin (eveneens grotendeels onderheid) met o.a. een terras/vlonder aan het water waar je heerlijk kunt vertoeven. aan de steiger is er plek voor 1 sloep/boot. Eerste verdieping: brede overloop met separaat toilet v.v. WC en fonteintje, hoofdslaapkamer achterzijde met vaste kastenwand, en suite badkamer en openslaande deuren naar het royale dakterras. De badkamer is v.v. WC, douche, duo-hoekligbad en wastafelmeubel. Voorts zijn er nog 2 slaapkamers aan de voorzijde. 2e verdieping: overloop met eveneens een separaat toilet, slaapkamer achterzijde voorzien van dakkapel en kastenwand waar zich tevens de CV bevindt, slaapkamer voorzijde met dakkapel, 2e badkamer v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel en plaats voor een wasmachine en droger naast elkaar. Souterrain: volwaardige verdieping met een comfortabele hoogte, multifunctioneel te gebruiken als domein van de kinderen, kantoor aan huis, thuisbioscoop, gastenverblijf, etcetera. Er bevindt zich een 3e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een bergruimte cq. klusruimte. aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. Achtertuin: gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte van ruim 20 meter vanaf de uitbouw begane grond biedt de tuin het overgrote deel van de dag zon. De achtertuin loopt wat tabs toe, begint bij het huis met een breedte van ca. 6 meter en bij de waterkant ca. 3 meter. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op 197m2 eigen grond - energielabel B - funderingsherstel (paalkopverlaging) uitgevoerd in 2013/2014, gezamenlijk het het hele huizenblok - gebruiksoppervlakte wonen ca. 234 m² (conform NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN2580 meting) - geheel voorzien hardhouten kozijnen (uit 2001) bezet met dubbel glas - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - de badkamer in het souterrain is v.v. warm water middels een elektrische boiler - 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2015 Oplevering in overleg/kan spoedig. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
829 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.