Jump to content
Logo of Match Makelaars

Pleinweg 22 B

3083EC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.955

Photo Gallery

Pleinweg 22 B Rotterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Waar koop je voor dit bedrag in Rotterdam nog een groot 5 kamer dubbel bovenhuis van 110M2 met een schitterend dakterras van ca. 30m2!! op het Zuiden. Twee ruime verdiepingen heb je tot je beschikking en biedt verschillende mogelijkheden om in te delen. In de afgelopen 25 jaar dat we dit object in de verhuur hadden bleek elke huurder een andere indeling te wensen. De woonkamer was oorspronkelijk op de 3e verdieping en liep van voor naar achteren. Daarna werd de bovenste verdieping de woonkamer en zat de keuken in de slaapkamer ernaast. Een andere huurder heeft de woonkamer op de 3e verdieping gehalveerd met boven slapen en de laatste huurders gebruikten de bovenste verdieping als woonkamer omdat je in de zomer heerlijk de deuren kunt opendoen en geniet van het formidabele dakterras. Indeling Open portiek naar de 1e verdieping Eigen opgang naar 3e verdieping Verzorgd trappenhuis, gang met meterkast, toilet en bergkast, op deze verdieping was een woonkamer en-suite waar twee kamers van gemaakt zijn van beide 21m², gesloten keuken 5m² met keukenblok en deur naar balkon, 3e kamer aan voorzijde 7m² met deur naar balkon. 4e verdieping Overloop met deur naar terras en doucheruimte, doorzon slaap of woonkamer 24m² met openslaande deuren naar het heerlijke terras van ca. 34m² met vrij uitzicht over de wijk, 5e kamer 8m² aan de voorzijde met wastafel en aansluiting wasmachine. Locatie Het gebied rondom Zuidplein wordt getransformeerd tot een modern stadscentrum met extra woningen, horeca en faciliteiten. Met meer dan 160 winkels is Zuidplein het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland. Het is ook een OV-knooppunt met groot bus- en metrostation (reistijd 10min naar Centrum). Theater Zuidplein en Ahoy bieden concerten, beurzen en voorstellingen. Pathé bouwt er een nieuwe bioscoop. Of ga naar het zwembad met Olympische afmetingen. Ernaast ligt het grootste binnenstedelijk park van Europa “Het Zuiderpark” met buiten fitness apparatuur, wandel en fietspaden De wijk is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijkswegen A15 en A16. Wil je naar het centrum dan is het 15 minuten op de fiets of 10 minuten met de metro. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Actieve VVE met bijdrage van € 129,29 per maand - In 2024 zijn de standleiding en waterleidingen in het gehele pand vervangen - VVE is in voorbereiding onderhoud volgens MJOP. Onder andere de openslaande deuren dienen vervangen te worden in VVE verband en worden momenteel offertes voor aangevraagd - Er ligt een vloer met eronder een dubbele 28dB geluid isolerende onderlaag - Verwarming en warm water middels CV combi ketel uit 2019 - Er zal een ouderdom en niet bewonersclausule worden opgenomen NEN 2580 meetrapport aanwezig Gebruiksoppervlak wonen 110m² Gebouw gebonden buitenruimte 33m² Inhoud 373m³ Bouwjaar 1939 - Te aanvaarden per direct De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Match Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen Vastgoed Nederland aankoop makelaar in.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (dubbel bovenhuis met open portiek)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-04-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.