Jump to content
Logo of Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Rochussenstraat 175 A

3021NP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.889

Photo Gallery

Rochussenstraat 175 A Rotterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen met luxe en hedendaags comfort in hartje Rotterdam Achter de karakteristieke gevel van dit stijlvolle dubbele benedenhuis uit circa 1908 gaat een verrassend modern en hoogwaardig huis schuil. Het huis is in 2006 volledig herontwikkeld, inclusief fundering, en combineert daarmee de charme van een klassiek pand met het wooncomfort van nu. Tevens heerst er een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer tussen de bewoners en is de VvE zeer actief en gezond. Wat direct opvalt, is de uitzonderlijke ruimtelijkheid. De woonverdieping kenmerkt zich door hoge plafonds en grote raampartijen, terwijl ook de tuinverdieping bijzonder licht en royaal aanvoelt. De indeling is praktisch en sfeervol, met een fraaie verbinding tussen wonen, koken en buitenleven. De circa 16 meter diepe en prachtig groene achtertuin op het oosten vormt een absoluut pluspunt. Deze rustige stadsoase beschikt over een vrijstaande berging en een handige achterom. Dankzij de volwassen begroeiing, meerdere terrassen en de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te dineren in de zon. Het huis ligt in het populaire Middelland, midden in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich de Nieuwe Binnenweg, de Witte de Withstraat, diverse musea, winkels, horeca, het Erasmus MC en verschillende onderwijsinstellingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Dijkzigt, tram- en bushaltes liggen op enkele minuten lopen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Representatieve entree met trap naar de verzorgde hal voorzien van modern toilet met fonteintje en garderoberuimte. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en keuken met eetgedeelte. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen en fraai zicht op de groene achtertuin. De centraal gelegen luxe keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, een fijne ruimte voor lange diners of een comfortabele werkplek aan huis. Tuinverdieping Ruime overloop met trapkast, bergkast voorzien van CV-opstelling, separate wasruimte en toegang tot een praktische inpandige berging. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De derde kamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Bijzonderheden • Dubbel benedenhuis met circa 135 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1908 • Volledig herontwikkeld inclusief fundering in 2006 • Energielabel A+ • Drie slaapkamers • Diepe achtertuin van circa 83 m² op het oosten met achterom • Vrijstaande berging van circa 8 m² • Actieve en gezonde VvE, bijdrage circa € 253 ,- per maand • Gelegen in het geliefde Middelland, nabij alle stedelijke voorzieningen • Oplevering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. RVM.nl Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
135 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.