Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

Rusthoflaan 59 A

3034XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 470.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.250

Purchase price /m²: € 5.875

Photo Gallery

Rusthoflaan 59 A Rotterdam

Open house

Vrijdag 08-05 van 15:45 tot 16:45

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 08-05 van 15:45 tot 16:45

Welkom in deze stijlvolle dubbele benedenwoning in het karakteristieke Oud Crooswijk, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze woning uit 1924 is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt een instapklaar thuis met hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen. Op de eerste woonlaag bevindt zich de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning, die dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het balkon een lichte en aangename leefruimte vormt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte, praktische kastruimte en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse "opkamer". De benedenverdieping biedt extra comfort en privacy met een tweede ruime slaapkamer, directe toegang tot de tuin en een centraal gelegen badkamer. Ook de badkamer is met oog voor comfort en design vernieuwd, waardoor een luxe hotelsfeer is gecreëerd. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte leefruimte en een fijne buitenruimte in de vorm van zowel een klein balkon als tuin, biedt deze dubbele benedenwoning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Dankzij duurzame voorzieningen, waaronder een warmtepomp en de mogelijkheid tot zonnepanelen, gaan energiezuinigheid en wooncomfort hand in hand. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met moderne luxe, gelegen in het levendige en geliefde Oud Crooswijk. HET BLOK Deze woning maakt deel uit van het televisieprogramma "Het Blok". Hét klusprogramma waarin deelnemers de opdracht kregen om de woningen volledig te transformeren en af te werken. Gedurende het programma is de woning door de deelnemende koppels gerealiseerd en ingericht, waarbij iedere fase van de verbouwing onder professionele regie en begeleiding heeft plaatsgevonden. Tijdens en na afloop van het traject is de woning zorgvuldig beoordeeld en waar nodig verder geoptimaliseerd en afgewerkt. Eventuele aandachtspunten die tijdens de uitvoering naar voren kwamen, zijn naderhand professioneel verbeterd, zodat de woning voldoet aan de hedendaagse kwaliteits- en afwerkingsnormen. Hiermee biedt deze woning niet alleen een unieke achtergrond als onderdeel van een bekend televisieconcept, maar ook de zekerheid van een gecontroleerd en zorgvuldig afgerond eindresultaat. LOCATIE - Wonen in gezellig Crooswijk Crooswijk bruist en trekt steeds meer mensen uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels ademt nostalgie. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. De wijk is in volle ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten verschijnen, hippe horecagelegenheden schieten uit de grond, en een diverse gemeenschap maakt Crooswijk levendig. Met zijn centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en uitstekende verbindingen, is Crooswijk dé plek voor nieuwkomers die het beste van beide werelden zoeken. Daarbij is de wijk een betaalbaar alternatief voor het hart van Rotterdam. INDELING Beletage: Voordeur op straatniveau met trap naar beletage. Ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trap naar souterrain. Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot klein balkon met trap naar de tuin. Luxe open keuken uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, inductie kookplaat met downdraft, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse "opkamer. Souterrain: Overloop met bergkast met opstelplaats voor de warmtepomp en separate kast. Ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Luxe badkamer met dubbele wastafel met meubel, douchecabine en 2e toilet. Tevens biedt de badkamer toegang tot een bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: Het appartement beschikt over een fijne tuin gelegen op het zuidwesten. Berging: De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond. Zonnekavel: Onderdeel van het appartementsrecht is een zonnekavel gelegen op het dak. Hier heeft de koper de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement zal circa € 175,-- per maand gaan bedragen. Oplevering: In overleg, mogelijk vanaf 15 oktober 2026 BEZICHTIGEN: Bezichtigen is mogelijk tijdens de open huizen op 8 en 13 mei van 15:45 tot 16:45. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A++; - De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Verwarming en warm water middels ventilatie warmtepomp Qvantum QE6. - Fijne tuin gelegen op het zuidwesten; - De fundering van deze woning heeft de kwalificatie "redelijk" met een instandhoudingstermijn van 15-25 jaar. - Projectnotaris van toepassing; VERKOOP: De verkoop vindt plaats middels voorwaarden verkoop bij inschrijving. Je kan een bieding uitbrengen tot en met 29 mei 10:00. De bieding dient te worden uitgebracht via Move.nl NOTARIS: De akte van levering dient te passeren bij de projectnotaris te weten Buttingha Wichers notarissen te Den Haag. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen: - een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is; - de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Mortgage berekenen

€ 470.000

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.250

2,78%

Yearly

%

€ 23.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 470.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 08-05 van 15:45 tot 16:45
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
275 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.