Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Van Swietenlaan 28

3083DZ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 230.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 236.450

Purchase price /m²: € 3.239

Photo Gallery

Van Swietenlaan 28 Rotterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en gewilde locatie bevindt zich deze verrassend ruime en keurig afgewerkte woning met veel mogelijkheden! Aan de Van Swietenlaan 28 bevindt zich deze zeer nette en circa 2 jaar geleden gedeeltelijk gerenoveerde woning, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van twee badkamers is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of verhuur als twee losse kamers. Via de galerij op de eerste verdieping heeft u toegang tot de woning met diverse vertrekken, waaronder de keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer met veel lichtinval. De nette betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot de overige vertrekken en bevindt zich tevens een vaste kast met wasmachineaansluiting. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De tweede badkamer is eveneens netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Kortom, een verzorgde en praktisch ingedeelde woning met veel mogelijkheden. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Voor wie centraal wil wonen, is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum ‘Zuidplein’, het metro- en busstation, evenementenhal Rotterdam Ahoy, diverse scholen en het Ikazia Ziekenhuis. Daarnaast vindt u in de directe omgeving recreatiegebied Zuiderpark, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Dankzij de gunstige ligging bent u met zowel het openbaar vervoer als de auto binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam en bereikt u de uitvalswegen eenvoudig. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken; - De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met veel lichtinval; - De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Vaste kast met wasmachineaansluiting; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon is gelegen op het noordoosten; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De nette betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1956; - Woonoppervlakte: ca. 71m²; - Inhoud: ca. 233m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 220,76 (excl. € 46,- stookkosten); - Voorzien van een tegelvloer/laminaat vloer; - Gevelisolatie bovenverdieping en achtergevel benedenverdieping; - Wordt verkocht met huidige inboedel; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - Schilderwerk gedaan in 2024; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels twee elektrische boilers (eigendom | 2021 | Eldom); - Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Oplevering: In overleg (kan eventueel snel). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 230.000

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 236.450

3,19%

Yearly

%

€ 11.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 230.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
233 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.