Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Waterloostraat 92

3062TT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 6.529

Photo Gallery

Waterloostraat 92 Rotterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Historisch wonen in Kralingen, met het comfort van nu. Achter de fraaie trapgevel van authentieke bouwmaterialen en originele details schuilt een duurzame, drielaagse tussenwoning met een ruim terras op het zuidoosten en vrij uitzicht op de diepe tuinen van de Hoflaan. Aan de Waterloostraat woon je in een autoluwe straat midden in het geliefde Kralingen. De woning combineert de uitstraling van een karakteristiek herenhuis met het gemak van een nieuwbouwwoning: energielabel A en volledige isolatie. Dat voel je direct: hoge plafonds, grote ramen, een lichte woonverdieping en een indeling die prettig ruimtelijk en open is. Begane grond – ruimte voor werken, praktijk en slapen De entree geeft direct het gevoel van een echt woonhuis, met een mooie Belgisch hardstenen vloer in de hal en hoge plafonds. Op deze verdieping zijn twee kamers, waardoor de indeling verrassend praktisch is voor kinderen, logees, werken aan huis of een eigen kantoor- of praktijkruimte. De kamer aan de achterzijde heeft een speelse hoekligging en veel bruikbare ruimte. Grenzend aan deze kamer is een achterplaats van ruim 4 m² en een achterom. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en kan ook uitstekend dienen als spreekkamer, werkkamer of rustige plek voor een zelfstandige praktijk aan huis. De hal biedt toegang tot de WC. Eerste verdieping – licht, hoogte en verbinding met buiten De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een plafondhoogte van ca. 3.15 en brede raampartijen aan de achterzijde. De houten vloer geeft de leefruimte warmte en past mooi bij de rustige basis van het interieur. De open indeling maakt het eenvoudig om wonen, eten en koken op een natuurlijke manier met elkaar te verbinden. De keuken ligt aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de straatzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op. Het terras ligt beschut en groen, waardoor je buiten zit met veel privacy. Tweede verdieping – rust onder de kap De ruime slaapkamer ligt over de volle breedte aan de rustige achterzijde en voelt door de lichte afwerking en brede ramen prettig open aan. De plafondhoogte van ca. 2.55 geeft de slaapkamer een comfortabele ruimtelijkheid. De badkamer is praktisch ingedeeld met douche, wastafel en WC. Op de overloop is extra ruimte aanwezig voor kasten of een werkplek. De inpandige berging met elektra is ideaal voor wasmachine, opslag of huishoudelijke spullen. Buitenruimte – beschut groen achter de woonkamer en de begane grond. Aan de achterzijde ligt een beschut terras en een achterplaats van ruim 4 m² met een ligging op het zuidoosten. Dat maakt het een fijne plek voor de eerste koffie in de ochtend, een rustige lunch buiten of een glas wijn aan het einde van de dag. Door het groen achter de woning voelt de buitenruimte verrassend besloten, terwijl je toch midden in Kralingen woont. Praktische pluspunten – Woonoppervlakte ca. 104 m². – Inhoud ca. 420 m³. – Achterplaats en terras van ieder ruim 4 m² op het zuidoosten. – Nieuwe fundering, volledig geïsoleerd en opnieuw opgebouwd in 1998. – Plafondhoogte van ruim 3.10 meter op de begane grond en eerste verdieping. – Drie ruime slaapkamers. – Energielabel A, geldig tot 11 maart 2035. – Volledig geïsoleerd. – Verwarming en warm water via C.V.-ketel. – Erfpacht afgekocht tot december 2047. Volgens opgave gemeente Rotterdam kost afkopen tot 2097 ca. € 7.100. – Bitumen dak vernieuwd in april 2025. – Beschermd stadsgezicht. – Parkeren via betaald parkeren, parkeervergunningen en een elektrische laadpaal in de straat. Voor wie is dit huis? Waterloostraat 92 is geschikt voor een brede doelgroep, juist omdat de woning karakter, comfort en flexibiliteit zo goed combineert. Gezinnen vinden hier drie slaapkamers, drie woonlagen en een rustige ligging in Kralingen-Oost, met de ruimte om wonen, slapen en werken prettig te verdelen. Young professionals krijgen de sfeer van een karakteristiek huis, maar dan met het gemak van een nieuwbouwwoning, veel licht, hoge plafonds en stadse voorzieningen dichtbij. Ook voor wie een kantoor, werkkamer of praktijk aan huis zoekt, is de begane grond interessant door de zelfstandige kamers en de praktische indeling. En voor iedereen die graag comfortabel, overzichtelijk en op een mooie plek willen wonen, voelt dit huis logisch en prettig. De ligging versterkt dat gevoel: de Waterloostraat is autoluw en rustig, terwijl de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Voorschoterlaan dichtbij liggen voor dagelijkse boodschappen, koffie of een avond uit. Kralingen-Oost is daarbij precies de omgeving die dit huis extra aantrekkelijk maakt. Juffrouw van Zanten is een fijne plek voor koffie, ontbijt of lunch in de buurt en Vicini voelt als een Italiaanse huiskamer voor een ontspannen avond uit. Voor groen en ontspanning fiets je naar het Kralingse Bos, met de Kralingse Plas. Met metrostation Voorschoterlaan vlakbij ben je bovendien snel onderweg naar het centrum, Blaak, de universiteit en de rest van Rotterdam. Zo groeit dit huis makkelijk mee met verschillende levensfases: rustig wonen, ruimte in huis en alles wat Kralingen geliefd maakt binnen handbereik. De straatnaam De Waterloostraat in Kralingen verwijst naar de Slag bij Waterloo van 18 juni 1815. De straat werd aangelegd in 1865, het jaar waarin het vijftigjarig jubileum van deze historische veldslag werd herdacht. Daarmee draagt de straat niet alleen een herkenbare naam, maar ook een klein stukje negentiende-eeuwse geschiedenis met zich mee. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Waterloostraat 92 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
53 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 07-12-2096)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.