Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Zwijndrechtsestraat 38

3073RN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.767

Photo Gallery

Zwijndrechtsestraat 38 Rotterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING ADEMT KARAKTER... KOM HET ZELF MAAR ERVAREN! Op zoek naar een betaalbare gezinswoning? Dan is de Zwijndrechtsestraat 38 een mooie optie! Wanneer je de straat in loopt waan je je terug in die tijd; de gezellige, authentieke gevels laten je het ervaren. De woning is gebouwd in 1904, heeft energielabel C en biedt totaal ca. 73 m² woonoppervlakte. Welkom thuis op Zuid! De royale, lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, vallen meteen op bij binnenkomst. Het geheel heeft een frisse look door de strakke en lichte vloeren, wanden en plafond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht de badkamer met toegang tot de bergruimte, voorzien van de wasmachine-aansluiting. Op de slaapverdieping zijn er twee grote slaapkamers en eveneens een bergruimte met de C.V.-combiketel. Een pré is dat de daken in de afgelopen jaren vervangen zijn (2019 en 2023). Ten slotte is er aan de achterzijde een knus tuintje, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zomermaanden. De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Bovendien is op de hoek van de Hillevliet een tramhalte, dat is goed aan te lopen! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht? Dan tref je het, want dat is maar 10 minuten fietsen. Kom jij de sfeer proeven? Bel voor een bezichtiging en wees welkom!  Indeling:  Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot de woonkamer en toiletruimte.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.  * Halfopen keukenruimte aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en aansluiting voor vaatwasmachine. * Royale, sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, meterkast, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar de badkamer.  * Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafel en toegang tot de was/bergruimte.  * Berg/wasruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting.  * Knusse achtertuin (ca. 12 m²) gelegen op het noordoosten voorzien van bestrating.  Eerste verdieping: * Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Overloop voorzien van een laminaatvloer en veel kastruimte met o.a. de opstelling van de C.V.-combiketel. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een dakkapel.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 3 februari 2036. * De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, ca. 2024). * Het pannendak is in 2019 vernieuwd en het bitumen dak in 2023. * Het dak is in oktober 2023 voorzien van 4 zonnepanelen.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 73 m² * Overige inpandige ruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 279 m³ * Perceel ca. 70 m²   Bouwjaar woning              : 1904 Oplevering                       : In onderling overleg

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
70 m²
Content
279 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3073

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.