Jump to content
Logo of Poortman Makelaars

Kroezenmaat 26

7963CW Ruinen • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 437.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.600

2% transfer tax (€ 8.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 448.100

Purchase price /m²: € 3.038

Photo Gallery

Kroezenmaat 26 Ruinen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een fijne locatie in Ruinen bieden wij aan deze keurig onderhouden en instapklare TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met aangebouwde WOONRUIMTE en TUINHUIS. De woning is gebouwd in 1998, de afgelopen jaren gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt (energielabel A). Indeling: Begane grond: entree in ruime hal v.v garderobe, meterkast en toegang tot de praktische, ruime bijkeuken ingedeeld met wasruimte en berging v.v. ingebouwde kastruimte; tuingerichte keuken met rechte keukenblok (2015) in tijdloze kleurstelling en uitgerust met inbouwapparatuur te weten koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser én inbouwradio! Middels een schuifpui heeft u toegang tot de besloten en fijne achtertuin. Aansluitend aan de voorzijde van de woning de lichte woonkamer met grote raampartij. Via de hal – waar tevens het toilet is – biedt de trapopgang toegang tot de verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers - waarvan één royale ouderslaapkamer (met toegang tot de bergzolder)- een werkkamer en de badkamer. Deze stijlvolle badkamer is vernieuwd in 2020 en uitgerust met dubbel wastafelmeubel, toilet, ligbad, inloopdouche en ook hier een inbouwradio! De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. De tweede verdieping is bereikbaar met vaste trap en in gebruik als bergruimte en CV-ruimte. Voor een extra slaap- of werkkamer, een ideale ruimte! De tuin is via een achterom bereikbaar en is ingericht als prettig buitenverblijf met een fijn terras, gazon met speelvoorzieningen en houten tuinberging. Door de rustige ligging aan een autoluwe straat en op korte afstand van een speelveldje een ideale plek voor jonge gezinnen! De auto kan op eigen erf worden geparkeerd en daarnaast kan gebruik worden gemaakt van de openbare parkeervoorziening tegenover de woning. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen (2024), in combinatie met vloer-, muur- en dakisolatie en HR+/HR++ beglazing (deels vernieuwd in 2024) in houten kozijnen (2024 geschilderd) en verwarming met radiatoren (NEFIT CV-ketel uit 2020), maken de woning comfortabel én energiezuinig. Interesse? Maak een bezichtigingsafspraak via ons kantoor en wij leiden je graag rond!

Mortgage berekenen

€ 437.500

Cost of copper (estimated): € 10.600

2% transfer tax (€ 8.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 448.100

2,78%

Yearly

%

€ 21.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 437.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
259 m²
Content
527 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7963

Google Maps

Map of Ruinen

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Ruinen

View more homes in this location.