Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hukkersdijk 5

7261MN Ruurlo • Gelderland

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 5.462

Photo Gallery

Hukkersdijk 5 Ruurlo
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Prachtig Erve De Meene is een landelijk sprookje, verstopt achter de coulissen Romantiek van de bovenste plank! Heeft u altijd al gedroomd van een ‘hideaway’ in de Achterhoek? Een lieflijke boerderij, met een bos, een moesgaard en siertuin, diverse opstallen en zelfs twee kolkjes erbij…. In Nederland is het eigenlijk niet meer mogelijk om helemaal vrij te wonen, maar aan de Hukkersdijk kan dat nog wel. Bij de vijfsprong in het landelijke gedeelte tussen Ruurlo en Barchem, in de luwte van uw eigen stukje bos, ligt een waar groen paradijs… Al vanaf 1799 wordt deze plek bewoond – eerst als Erve Rikkelman, later als Erve De Meene – en hier staat sinds 1913 deze charmante woonboerderij, omringd door een beeldige tuin. De met grind bedekte oprit slingert om de hoek en deze brengt u zo uit het zicht en in de rust van het groen. De Hukkersdijk wordt geflankeerd door oude loofbomen, bosschages en weidegebieden. Het huis is gelegen tussen Barchem en Ruurlo; wel in het buitengebied, maar niet buitenaf, want in vijf minuutjes ben je in het centrum van Ruurlo. Erve De Meene heeft flink wat in huis: een woonoppervlak van 173 m2 (wat zich uit kan laten breiden naar 210 m2) en een perceel van 3,6 ha, waarvan ongeveer 4.000 m² grasland. De tuin is zo idyllisch, met een fraai aangelegde siertuin, een piekfijne moestuin en slingerpaadjes die het bos in leiden... Kortom, de Hukkersdijk 5 is een bijzondere plek die u écht gezien moet hebben. Tussen Ruurlo en Barchem Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker, tot kleding boetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een buiten zwembad. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt. Barchem is een gezellig dorpje gelegen tussen verschillende natuurgebieden, wat maakt dat het bijzonder geliefd is bij toeristen. Te voet - al dan niet met hond -, te fiets of te paard, de natuur is hier toch echt de grootste trekpleister; Barchem profileert zich dan ook meer en meer als Wandeldorp, met de Wandelvierdaagse als absoluut hoogtepunt. Er is een uitstekende basisschool, een bakker, een winkel waar alles te krijgen is en een sportschool. Wilt u het gemak en voorzieningen van de stad? De bruisende Hanzestad Zutphen ligt op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond De lange oprit brengt u bij de entree en de ruime, vrijstaande garage. De woning is aan zowel de voorzijde – via de voormalige deeldeur – als via de zijkant toegankelijk, in de ruime, L-vormige centrale gang, alwaar ook de meterkast, de WC met fonteintje en de ruime voorraadkast te vinden zijn. Rechts meteen de badkamer, met ligbad, inloopdouche en wastafel, links de trapopgang naar de verdieping. Links vanuit de hal de woonkamer. Deze biedt een prachtig uitzicht op de tuinen en er staat een gezellige houtkachel. Op de vloer een fijne, vaste vloerbedekking. Aansluitend de eetkeuken; fris, landelijk en modern. De fronten zijn wit en er ligt een praktisch werkblad van gemêleerd antracietkleurige melamine. De keuken (2020) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, rvs spoelbak en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de hobby-/eetkamer met een fraai uitzicht rondom. Aan de voorzijde de slaapkamer op de begane grond, een ruime kamer met drie inbouwkasten. Aan de rechterzijde aan de voorkant de ruime bijkeuken, met veel bergruimte, een buitendeur, de CV-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en toegang via losse trap tot de zolder. Bovenverdieping Vanuit de overloop toegang tot een ruime slaapkamer met meerdere inbouwkasten. Over de gehele bovenverdieping van het woonhuis een ruime zolder. Het is goed denkbaar dat deze ruimte onder de kap in de toekomst wordt ingevuld als woonlaag. Buitenruimte De volgroeide, romantische tuin is een plaatje, met grote wolken van rododendrons langs de gazons, prachtig ingevulde borders, een stokoude, geknotte linde voor het huis en een boomgaard. De grote vrijstaande schuur herbergt een ruime garage, een werkplaats en twee grote bergruimtes – waaronder een separate garage voor de trekker, maaimachine, etc., etc. Aan de achterkant is er een overstek, perfect voor de houtstapel. Naast de schuur is een grote moestuin ingericht. In het bos zijn wandelpaden aangelegd en hier zijn twee kolkjes verborgen… Tevens ligt er naast het huis een schattig prieeltje. De tuin heeft diverse zitjes, om te nieten van een kopje koffie in het ochtendzonnetje of van een romantische zonsondergang. Kortom De Hukkersdijk 5 is echt een pareltje achter de coulissen! Wilt u het graag zelf ervaren? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1913, verbouwd in de ’70-er jaren Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: deels dak na isolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en plafondisolatie. Verwarming: CV-combiketel (Nefit, 2005) en gaskachel Ligging: net buiten de bebouwde kom Inhoud: 839 m³ Woonoppervlakte: 173 m² Overig inpandige ruimte: 55 m² Externe bergruimte: 161 m² Perceeloppervlakte: 36.705 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
36705 m²
Content
839 m³
Other enclosed space
55 m²
External storage space
161 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2025 were there 7.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.