Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hukkersdijk 5

7261MN Ruurlo • Gelderland

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 5.462

Galerie de photos

Hukkersdijk 5 Ruurlo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig Erve De Meene is een landelijk sprookje, verstopt achter de coulissen Romantiek van de bovenste plank! Heeft u altijd al gedroomd van een ‘hideaway’ in de Achterhoek? Een lieflijke boerderij, met een bos, een moesgaard en siertuin, diverse opstallen en zelfs twee kolkjes erbij…. In Nederland is het eigenlijk niet meer mogelijk om helemaal vrij te wonen, maar aan de Hukkersdijk kan dat nog wel. Bij de vijfsprong in het landelijke gedeelte tussen Ruurlo en Barchem, in de luwte van uw eigen stukje bos, ligt een waar groen paradijs… Al vanaf 1799 wordt deze plek bewoond – eerst als Erve Rikkelman, later als Erve De Meene – en hier staat sinds 1913 deze charmante woonboerderij, omringd door een beeldige tuin. De met grind bedekte oprit slingert om de hoek en deze brengt u zo uit het zicht en in de rust van het groen. De Hukkersdijk wordt geflankeerd door oude loofbomen, bosschages en weidegebieden. Het huis is gelegen tussen Barchem en Ruurlo; wel in het buitengebied, maar niet buitenaf, want in vijf minuutjes ben je in het centrum van Ruurlo. Erve De Meene heeft flink wat in huis: een woonoppervlak van 173 m2 (wat zich uit kan laten breiden naar 210 m2) en een perceel van 3,6 ha, waarvan ongeveer 4.000 m² grasland. De tuin is zo idyllisch, met een fraai aangelegde siertuin, een piekfijne moestuin en slingerpaadjes die het bos in leiden... Kortom, de Hukkersdijk 5 is een bijzondere plek die u écht gezien moet hebben. Tussen Ruurlo en Barchem Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker, tot kleding boetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een buiten zwembad. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt. Barchem is een gezellig dorpje gelegen tussen verschillende natuurgebieden, wat maakt dat het bijzonder geliefd is bij toeristen. Te voet - al dan niet met hond -, te fiets of te paard, de natuur is hier toch echt de grootste trekpleister; Barchem profileert zich dan ook meer en meer als Wandeldorp, met de Wandelvierdaagse als absoluut hoogtepunt. Er is een uitstekende basisschool, een bakker, een winkel waar alles te krijgen is en een sportschool. Wilt u het gemak en voorzieningen van de stad? De bruisende Hanzestad Zutphen ligt op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond De lange oprit brengt u bij de entree en de ruime, vrijstaande garage. De woning is aan zowel de voorzijde – via de voormalige deeldeur – als via de zijkant toegankelijk, in de ruime, L-vormige centrale gang, alwaar ook de meterkast, de WC met fonteintje en de ruime voorraadkast te vinden zijn. Rechts meteen de badkamer, met ligbad, inloopdouche en wastafel, links de trapopgang naar de verdieping. Links vanuit de hal de woonkamer. Deze biedt een prachtig uitzicht op de tuinen en er staat een gezellige houtkachel. Op de vloer een fijne, vaste vloerbedekking. Aansluitend de eetkeuken; fris, landelijk en modern. De fronten zijn wit en er ligt een praktisch werkblad van gemêleerd antracietkleurige melamine. De keuken (2020) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, rvs spoelbak en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de hobby-/eetkamer met een fraai uitzicht rondom. Aan de voorzijde de slaapkamer op de begane grond, een ruime kamer met drie inbouwkasten. Aan de rechterzijde aan de voorkant de ruime bijkeuken, met veel bergruimte, een buitendeur, de CV-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en toegang via losse trap tot de zolder. Bovenverdieping Vanuit de overloop toegang tot een ruime slaapkamer met meerdere inbouwkasten. Over de gehele bovenverdieping van het woonhuis een ruime zolder. Het is goed denkbaar dat deze ruimte onder de kap in de toekomst wordt ingevuld als woonlaag. Buitenruimte De volgroeide, romantische tuin is een plaatje, met grote wolken van rododendrons langs de gazons, prachtig ingevulde borders, een stokoude, geknotte linde voor het huis en een boomgaard. De grote vrijstaande schuur herbergt een ruime garage, een werkplaats en twee grote bergruimtes – waaronder een separate garage voor de trekker, maaimachine, etc., etc. Aan de achterkant is er een overstek, perfect voor de houtstapel. Naast de schuur is een grote moestuin ingericht. In het bos zijn wandelpaden aangelegd en hier zijn twee kolkjes verborgen… Tevens ligt er naast het huis een schattig prieeltje. De tuin heeft diverse zitjes, om te nieten van een kopje koffie in het ochtendzonnetje of van een romantische zonsondergang. Kortom De Hukkersdijk 5 is echt een pareltje achter de coulissen! Wilt u het graag zelf ervaren? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1913, verbouwd in de ’70-er jaren Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: deels dak na isolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en plafondisolatie. Verwarming: CV-combiketel (Nefit, 2005) en gaskachel Ligging: net buiten de bebouwde kom Inhoud: 839 m³ Woonoppervlakte: 173 m² Overig inpandige ruimte: 55 m² Externe bergruimte: 161 m² Perceeloppervlakte: 36.705 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
36705 m²
Contenu
839 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace de stockage externe
161 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7261

Google Maps

Aperçu géographique Ruurlo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ruurlo

Chiffres de logement et de quartier dans Ruurlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ruurlo. En 2025 étaient 7.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.000.

Résidents

7.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

175

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ruurlo
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ruurlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Niveau d'enseignement

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origine des habitants (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

874

Étiquette A

845

Étiquette C

663

Étiquette G

396

Étiquette D

336

Étiquette F

135

Étiquette E

94

Étiquette A+++

72

Étiquette A+

65

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ruurlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.360

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.980

Activité dans Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ruurlo
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ruurlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ruurlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer maisons in Ruurlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.